第一，查验开发商五证

       房产五证是开发商建房售房的重要凭证，只有证件齐全，才能有效避免烂尾楼，保障后期房产证的办理，最大限度地保障购房安全。因此买房前一定记得查验开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售（销售）许可证》，而且一定要是原件，复印件很容易作弊。

       第二，考察开发商实力

       建房工程需要投入巨大的人力财力支持，而在我们固有的印象中，大房企资金实力雄厚，抗风险能力强，而且十分注重信誉与口碑的积累，相比中小房企，建房质量更有保障。但是房企属于高负债企业，如果负债过重，即便是知名房企也将面临巨大危机，楼房烂尾的几率更是会大大提升，所以买房时千万别因为这是大房企的项目就盲目信赖，冲动入手，还是要提前在网上查询房企综合实力，尤其是资金情况，尽量避开负债过重的房企。

       第三，不买期房

       随着时代发展，开发商售房形式多样，相比现房，期房价格要便宜得多，于是越来越多刚需都开始入手期房，然而期房属于未建成的房子，即便你已经交了购房款或者首付，也无法看到实物，甚至还得等一两年才能收房入住，但在建房过程中存在许多未知，如果开发商资金链断裂，那么楼房烂尾风险将非常大，最后多半是钱房两失。因此，建议大家买房时首选现房，不仅能有效避开烂尾楼，同时还能很好地检验房子质量，保障居住舒适度。

       第四，选购准现房

       入手现房虽然安全，但对工薪家庭来说，经济压力还是非常大的，因此把握良好的购房时机可以说也是非常重要的。当你看到一个楼盘，房子主体建设已经基本完  成，那之后出现烂尾的几率会大大降低，所以在经济实力不允许的情况下，挑选这类快建成的准现房也是非常稳妥的。

       第五，选购二手房

       同一地段二手房房价更具优势，而且又是现房，房子质量以及居住环境等都能提前考察确认，对资金较为紧张的刚需来说，是不错的选择。

       第六，选购一期房

       现在不少楼盘都是分期建设的，通常一期房是开发商用来试水的，往往会用低价来吸引购房者，购房成本更低，而且一期房在建造时，开发商资金相对充裕，同时也是为二期房销售奠定一个良好基础，所以烂尾风险更小，房子质量也更有保障。