第一，商住公寓房

       公寓房面积小，价格比较便宜，目前有很多人选择。但是公寓房的物业费很高，是普通高层居住楼的2倍，水电都是按照商业费用计算，价格比较高。这类房子属于商业用途，不属于居住用途，可以办理房产证，但是不能落户，购买非常不划算。公寓房的窗户小，采光差，屋内无法保证有充足的阳光照射，几乎不会有南北通风的条件，空气无法形成对流，一旦吃重口味的食物，比如螺蛳粉、臭豆腐等，异味不能及时去除，影响居室空气。

       第二，偏远郊区房

       很多购房者买郊区房就是为了价格便宜，环境清静，但是郊区房的位置远离市中心，宜居性不佳。有一些远郊房不通地铁，公交也很少，医院、学校一般都在市区，如果有孩子或者老人的家庭，出行非常不方便，甚至会耽误学习或者看病的时间，周边也没有完善的配套设施，只有几间商铺售卖一些菜品水果，购物比较困难，日常生活不便利。这样的房子完全没有保值的条件，转手非常困难。

       第三，小产权房子

       小产权房是在集体土地上建设的房子，房价较低，很多人会选择这样的房子。但是这类房子五证不齐全，不具备颁发房产证的条件，也不能办理产权转移。小产权房不受法律保护，一旦国家征地拆迁，购房人并不是合法的产权人，无法得到拆迁补偿，会导致购房者财房两失。

       第四，20年房龄的二手房

       很多人因为新房价格太高，而选择房价偏低的二手房，但买二手房也要谨慎挑选，建议不要选择有20年房龄的老房子。这类房子居住时间久，房屋质量会出现各种问题，比如墙皮脱落、电线老化甚至是墙体开裂，居住安全隐患较大，需要重新装修或者旧改等，将是一笔不小的开支。

       这类房子建设时间早，周边设施落后，无法满足当代年轻人的生活需求，居住体验感大大降低。并且不具备保值的条件，再次转手更难。如果是为了以后能拆迁，更不建议购买，目前国家主要是整体改造，已经放缓了拆迁的步伐，不知要等到何年才能拆，太浪费时间。

       第五，回迁房

       回迁房是用来安置拆迁户的房子，这类房子价格非常便宜，但是质量远远不如普通高层居住楼，房子是一辈子的安身之所，质量差的房子居住没有保障，具有安全隐患。而且这类房子房产证非常难办，有些住户需要等十几年，有些住户甚至都无法办理。而且周围的配套设施不完善，无法满足日常生活所需。