房产“去中介化”的猜想

　　最近，楼市风向指向房产中介。一则“房产中介有望被取消”的消息传出，引起众多人的关注。

　　这个话题的背后，是与杭州市二手房交易监管服务平台上线了新功能有关——个人房东自主挂牌。

　　该功能的横空出世，意味着个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。

　　该功能有两大亮点。第一，所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”。第二，房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。

　　杭州此次直售平台的搭建，虽然有着创新性的意义，但也避免不了市场上关于房产“去中介化”的猜想。

　　房产中介会被取代吗？

　　关于房产“去中介化”的猜想，并不是一时兴起。

　　早在7月份坊间有相关传闻——中介费不得高于平均工资的3倍。尽管没有相关红头文件出台，也被各大中介以“没有收到通知”为由否认，但市场的声音依旧不绝如缕。

　　这一消息，刚好直击了大多数购房者的最大痛点，那就是中介费太贵了。

　　按照中介费收取总价2%来算，无论你房子的面积是大，还是小，收取中介费的点数是固定的。200万是4万，2000万是400万......同一套交易流程去走，收取的中介费就不一样，那似乎有点让人难以接受。有人称之为中介费乱象。

　　但事实上，房产中介的乱象又何止中介费这一种。还有“中间商”吃差价、ABC单、信息不对称等等的乱象，让不少购房者苦不堪言。

　　对此，像杭州直售平台的搭建，方向是好的，能够给予购房者多一个交易途经的选择。但是简单的房产直售平台搭建，真的能让楼市实现“去中介化”吗？

　　要提出一点的是，房产直售平台的搭建，杭州并非首例。

　　深圳推出过官方二手房交易平台、北京也有推出过存量房交易服务平台......直到今天，中介这个行业依旧存在，说明“去中介化”并不是件容易的事情。

　　同时，房地产当中牵涉的事项有很多，包括政策调控、地价、信贷金融等方面，都将有可能影响房价。所以几条关于中介的消息或动态，难言会大幅度地去左右房价走势。

　　中介行为“规范化”是核心

　　中介，我们并不能全部一捆子打死。其实有一些中介，还是很良心的。

　　辛苦带看、帮客户筛选房源、帮客户砍价、帮忙解决交易流程......付出了劳动，获取报酬自然也是应该的。

　　同时，二手房交易流程繁琐复杂，如果购房者自行交易的话，当中可能会花费不少时间。尤其是外行的，不懂交易流程的，交易流程可能会让人手足无措。这时候，一个中介的角色，就显得尤为重要，可以让购房者省心、省力。

　　所以基于以上的考虑，这里认为房地产中介被取消的可能性较低。而像杭州直售平台的出现，建议不要过渡解读，这里更多地是给购房者多一个交易渠道去选择。

　　而关于房产中介的监管，目前更多的是建立在政策上的规范、违规行为处罚等。

　　像深圳，8月初，深房中协发布了一则通告，指出某平台在今年上半年存在“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价等多项恶劣行为。同时，也暂停该平台二手房网签系统使用权限。

　　而广州，7月28日《关于进一步规范房源信息发布的通知》发布。该文件对房地产中介服务机构及其从业人员房地产信息发布行为、房地产网络信息发布平台信息的管理进行进一步规范。