近些年来新建的高层住宅基本上都是电梯房，而过去几十年建设的老房子基本上都是楼梯房，本来电梯房取代楼梯房是必然的发展趋势，不过近些年来，人们对高层电梯房产生质疑，担心这些高层住宅会随着时间的推移逐渐沦为“贫民窟”。

       早在2018年，就有专家提出高层住宅会沦为“贫民窟”的观点，理由是高层住宅随着时间的推移会面临各种老化问题，比如电梯的老化，很多设施设备的老化，还有小区的老化，这些老化问题都会让高层住宅的居住体验大幅下降。

       当时的楼市还处于兴旺发展的时代，因此很多人对这一观点不屑一顾，坚持高层住宅未来会有很大的升值潜力。不过2020年楼市开始迎来寒冬，2021年楼市不仅没有迎来回暖，反而迎来了进一步降温。这让很多人对楼市开始失去信心，因此最近两年，人们又开始意识到了高层电梯房未来面临的问题。

       对于现在的购房者而言，应该买楼梯房还是电梯房依然是非常难选择的问题。现在很多人买房不仅看重房子的居住体验，同时还会重视房子的升值空间，对于刚需家庭来说，房子的升值空间决定了房子未来的价值，同时也决定了家庭财富的多少。10年后，楼梯房和电梯房哪个会更加保值呢？我们先看一下楼梯房和电梯房的优缺点比较。

       首先是出行方面，电梯的出现解决了高层住宅的出行问题，不管多高的楼层，只要使用电梯，上下楼就毫不费劲，同时还非常节约时间，因此电梯房的出行问题基本上可以得到保障。楼梯房的楼层数虽然很低，大多都是6层及以下的多层住宅，不过对于稍高一点的楼层，比如5层和6层，出行问题还是存在，尤其是拿着东西上下楼的时候，就会感觉特别累。当然如果有老人和孩子居住在这么高的楼层，上下楼将会变得非常不方便。

       因此从出行方面来比较的话，电梯房的优势还是非常明显的，基本上不用担心出行方面的问题，而楼梯房稍高的楼层出行会相对不方便。

其次是地段方面，因为老房子建设的年代都比较早，因此电梯房的位置都比较靠近市中心，属于城市中最黄金的地段；而高层电梯房基本上都是后来建设的房子，基本上在规划的新区或者在城市郊区，地段相对比较差，通勤时间也会比较长。

       地段对于房子有两方面的影响：首先好的地段可以提供更加便利的生活，因为市区的交通会更加便利，各类配套设施也会更加完善；另外地段对于房子价值的影响很大，黄金地段在城市种非常稀缺，因此处于好地段的房子不管有没有居住价值，地段价值都是一直存在的，相比于城市边缘和城市郊区的高层电梯房，老旧楼梯房的地段更好，长期的升值能力有一定保障。

       然后是公摊方面，近些年来，人们应该能发现高层住宅的公摊面积开始越来越大，过去的多层电梯房的公摊面积基本上在10%左右，随着时间的推移，如今的公摊面积真的越做越大，现在高层电梯房的公摊面积基本上都在20以上，一些楼层特别高的电梯房，公摊面积甚至可以达到30%。

       公摊面积越来越高是多方面原因造成的，首先电梯的出现增大了公摊率，电梯和电梯井占据了很大的空间，这些空间都被计算在公摊面积里面，并且“梯户比”越高的高层住宅，其公摊率就越高，公摊面积也就越大；同时楼层的高度对公摊面积的影响也比较大，楼层数越多，承重墙的厚度就越厚，消防通道也会越大，这些都会增加公摊率。

       总而言之，现在的高层电梯房相比过去的老旧楼梯房，公摊面积要大很多，因此公摊面积方面，楼梯房比电梯房拥有更大的优势。

       最后是物业服务和小区环境方面，物业服务方面，过去老房子的物业服务相对比较业余，基本上就充当门卫的作用，小区门口基本上就是几个看门的老大爷，也不能及时解决业主的问题。而最近几年新建的小区，物业服务真的非常专业，不仅能维持小区的安保，同时小区的卫生环境，紧急事件的处理等方面，都会十分积极，能给业主带来更好的居住体验感。

       小区环境方面，新建的小区有更好的景观布局，加上更高的绿化率和更干净整洁的小区环境，电梯房小区总给人一种舒适的感觉。而楼梯房小区总给人一种脏乱差的形象，绿化没有人打理，卫生没有人及时打理，小区的布局也并不合理，很难给人舒适的居住感。因此在物业服务和小区环境方面，电梯房相比楼梯房拥有更大的优势。

       通过以上多方面的比较，楼梯房和电梯房各有优缺点，并不能轻易判断出哪一个更加保值。关于10年后楼梯房和电梯房哪个更加保值的问题，一位建筑学家一席话说清楚：

       电梯房和楼梯房虽然都有各自的优缺点，不过优缺点的方向是不一样的，老房子的优势在于拥有更好的地段，拥有更好的保值能力了；而电梯房的优势在于拥有更好的居住体验。因此如果购房者考虑短期的居住的话，电梯房是非常不错的选择，但是如果购房者考虑长期的投资和保值能力的话，楼梯房拥有更好的保值能力。