现象1：内部团购层出不穷

       有些楼盘，不停地做内部团购，尤其是小开发商。某种程度上说明这个楼盘很不好卖，同时也说明开发商缺钱了。像这种项目，如果不熟悉开发公司的实际资金情况，就要十分谨慎了。

       现象2：意想不到的疯狂打折

       一般这种情况都是那些上市大公司的骚操作，比如去年上半年的恒大。当时恒大有些地区直接四折甩卖，刚开始还引发不少抢购。不过后来看，真是前面越疯狂，后面越遭殃。有时候，价格越低可能购买成本更高。

       现象3：工抵房/抵账房横空出世

       一般临到年底都会很多工抵房出来，这也是一种常见的销售套路。不过有些确实是真的工抵房，一般这种房子确实会便宜点。因为抵账方为了快速回款拿到钱，会选择损失一部分利润。但也要看是什么楼盘，有的开发商如果已经出现了资金问题，抵账房就尽量不要碰了，不然维权大军中就会有你的身影。

       现象4：建筑工程反复停工

       如果碰到这种楼盘，就果断放弃。这说明建筑公司和开发商的很多条件都没谈好，该付的工程款也一定没有按时支付。反复开工停工，后期会有很多工程决算纠纷，双方打官司的概率太高，将来交房、办房产证都是个问题。现在很多房子办不下房产证，除了开发商没有缴纳应缴税金外，大部分原因是与建筑公司的债务纠纷导致。

       现象5：证件不齐全收款金额高

       这种一般都是小开发商，在工地刚开始动工时由于资金压力，以相对便宜的价格来提前锁定客户。但请注意，如果让客户缴纳的房款较多，那就要注意了。很有可能这个项目的土地款都没有交齐，开发商急希望多收房款来补缴土地款，这种情况作为刚需千万不要碰，后期烂尾概率奇高。

       现象6：价格明显低于周边

       如果一个楼盘的售价明显低于周边很多，也要注意了。虽然外表看好像没什么问题，实际上要么是开发商缺钱，要么是产品存在明显不利因素，比如挨着坟墓，挨着高压线或者垃圾厂等，一定要了解清楚，避免后期后悔。

       现象7：封顶后长期不动工

       一般楼盘都是建筑公司垫资到封顶，所以如果主体封顶后一直不见工程有动静，那可要注意了。说明开发商没有给建筑公司结算，为什么没有结算？肯定是卖得不好没有钱，这种延期交房的可能性很高。

       现象8：销售人员离职频繁

       人员变动大也是楼盘烂尾的符号之一，尤其是销售人员。如果置业顾问频繁更换，而且新人较多，说明这个楼盘肯定是不好卖，而且贷款手续可能有问题，放不了款，销售人员拿不到佣金挣不到钱，他们肯定会优先跑路。

       现象9：开发商涉及的产业较多

       这种情况也要格外重视。如果开发商除了开发楼盘外，其它涉及的产业较多，而且大多还都是不怎么盈利甚至亏损的，尤其是涉及有金融产业的，开发商很有可能会挪用资金，导致工程烂尾。

       现象10：农民工频繁上访维权

       这种多看看自媒体，以及多看看当地的信访记录。如果民工经常堵门或者到政府部门上访，也说明开发商资金十分紧张了。