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通货膨胀来临,我们应该买房还是存钱

时间:2021-11-05

       毫无疑问,当前我们面临着经济通胀的困扰。早在3月份,房地产大佬王石就直言表示:一个涉及全球的严峻通胀恶果已经出现,以此来提示我们要做好应对措施。随后,大宗商品开始上涨,比如铜、铝、不锈钢、合金等原材料价格纷纷上涨了30%以上,进入第三季度后,蔬菜的价格也迎来了上涨周期,数据显示10月份28种蔬菜26种出现了上涨,环比上涨16%,同比上涨12.5%。

       按照以往的经验来看,面对通胀我们常常会采用两种方式来应对通货膨胀:买房或者存钱。原因很简单,选择买房的原因是过去房价涨幅明显,特别是大量人口流入的热点城市,能够通过房价上涨实现资产增值,以此来对抗通货膨胀。而选择存钱则是为了稳定的收益,相较于买房而言,将钱存入银行的方式能够使手头的现金流动性更强,更有利于资金管理。

       那么问题来了,就目前的经济形势而言,我们是否应该继续选择买房或者存钱的方式来抵御通货膨胀呢?答案是否定的,目前来看无论是买房还是存钱,都不能够作为有效对抗通胀的办法。

       首先来看买房。随着楼市不断的调控下,自2017年起房价涨幅就在不断收缩,也就是说通过投资房产盈利的空间越来越小,房地产专家冯仑曾表示,对于投资房产的人来说,需要投资的房产每年涨幅超过9%以上,才能够盈利。但根据公开数据显示,2020年我国平均房价为9850元/平方米,同比上涨9.2%,也就是说已经接近天花板,根据统计局公布的数据显示,2021年9月新建商品房售价为10051元/平方米,涨幅仅为2%,当前整体楼市处于下行周期,最后两个月出现大涨几率也很低。

       可能有人会说,上述数据仅为平均值,如果选择房价持续上涨的典型城市,依旧有获利空间。很可惜,这种方法也行不通,具体来看,如果选择三四线热点城市,在楼市不断“分化”的趋势下,许多三四线城市房价会出现明显的波动,比如在一段时间内房价上涨明显,但过了一段时间房价又出现明显下跌,比如宜昌、南充、吉林、常德、安庆等城市。如果是一二线热点城市,则又要面临二手房流动性变差的问题,如果房子都卖不动,那么盈利也就无从谈起。

      进入2021年后,楼市整体调控力度明显增大,住建部明确表示:对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决问责,随后银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市被约谈,原因是房价上涨过快。由此可见,投资房产所需的房价持续稳定上涨的城市,随着楼市不断的调控下,已经不会出现了。事实上,自2016年“房住不炒”正式提出后,房子就不再适合投资了。

       再来看看存钱。根据央行公布的最新利率显示,活期存款基准利率为0.35%,显然收益过低。不同的银行定期利率也会存在区别,根据六大国有银行存款利率来看,1年期最高为2.15%;2年期最高为2.95%;5年期最高为3.75%。而一些小城市、乡镇银行为了竞争,往往会给出比大行高一些的利率,5年定存平均可以达到4.6%左右。

       那么货币贬值速度是多少呢?公开资料显示,过去10年我国M2平均增速为15.55%,GDP平均增速为8.72%,按照简易通胀率公式(通胀率≈M2增速-GDP增速)计算,过去10年的平均通货膨胀率约为6.83%,也就是说,即使将钱以定期的方式存入利率较高的银行,假设存入100万元,那么第二年就会贬值:100万*(6.83%-4.6%)=2.23万元。结论也就很明确了,选择存钱的方式,依旧不能够有效对抗通胀。


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