第一，棚改消失

       如果是在棚改消失之前说出“当一个城市出现二手房价格倒挂，那么这个城市的房价将会上涨”这样的话，我是相信的。但现在棚改已经逐步消失了，新建楼盘大多集中在城市边缘，导致新房也集中在城市边缘，而二手房更多的是在城市中心。地段决定了房屋的价格，无论是城市中心的经济发展还是配套设施等，都比边缘地区更好，也就导致城市中心的房子要比边缘地区的房子更抢手一些，价格也就相对会更高，即使是二手房的价格也会比边缘地区的新房更贵一些。

       第二，学区增值

       取消学区房早就开始了试点工作，但距离推广还需要一段时间。因此，短期内学区房的价格还会高居不下。由于过去几年学区房的火热，好学校附近的楼盘已经被开发完了，就连房子也销售一空了，在市面上流动的学区房都是二手房。任何一个地方的学区房都会比新房的价格要高出很多，这就导致二手房价格出现倒挂。

       第三，配套加持

       二手房的配套要比新房的更齐全一些，包括了小区环境，物业，装修等。

先说装修，虽然新房大多是精装房，但新房统计的成交价是不包含装修费用的，而二手房不同，二手房交易价格是包含装修的，因此价格也会有所提高。

       再说小区环境和物业，购买新房的时候，小区环境和物业都不在购房者首要考虑范围之内。而二手房不同，购买时小区环境和物业都会成为购房者优先要考虑的因素，小区的环境和物业较好的话，也会提高二手房的价格。

       以当前的楼市现状来看，库存房的大量存在，房企的回款压力，持房成本的增加都在逼迫房价下调，而二手房因为自身价值的原因，相比于新房来说，保值性很强，在楼市下行期，二手房价格倒挂就会出现。在我看来，未来二手房价格倒挂的现象只会越来越多，城市想要发展就需要人口和土地的支撑，这就导致城市会向边缘发展，导致城市越扩越大，最后新房离城市中心也越来越远，相比于城市中心二手房的价值也会越来越低。