由于现在整体楼市降温的影响，开发商的资金问题受到了很大的限制，买房虽然便宜了很多，但又有一个新的问题摆在了很多返乡置业者的面前，那就是期房到底还靠不靠谱？毕竟去年下半年的楼市降温，期房问题逐渐地显现出来，一些开发商因为资金问题，楼盘出现了停工、延期交房、甚至烂尾的现象，让不少刚需们有了新的担心，所以今年春节返乡置业的人群，他们对于期房的消费有了一定的恐惧，那么怎么样才能避免自己买到烂尾楼呢？笔者总结了以下几点，帮助大家！

       第一点，只买准现房。因为三四线城市需求不足，大规模棚改得消失，成交热度明显不如以前，那么就出现了一些楼盘从打地基到封顶成为准现房这么长的时间里，房子都没有完全卖完，这对于今年春节回家买房的人来说是一件好事，不用像过去一样完全只有期房可以选，购买准现房完全就是传统的一手交钱一手交货的方式，对于购房者来说更加的公平安全，能够完全打消购房者的交房疑惑！

       第二点，调查开发商运营情况。对于有些返乡置业者来说，可能现房的楼盘并不是自己的意向楼盘，而自己的意向楼盘又处在一个期房的阶段，非常的纠结，笔者有一个好建议，那就是去楼盘看看开工情况，正常情况下工地上开工一般是正月初十以后就开始了，对于资金正常的开发商来说就是如此，如果正月里楼盘都没开工，那么开发商资金肯定有问题，另外如果自己在银行或者相关房产部门有熟人，也可以向他们询问以下开发商的运营情况，以此来参考是否能买入？这种适用于建设进度已过半的楼盘！

       第三点，建设进度不到一半的坚决不买。之所以笔者会最后给出这条建议，是因为这样的楼盘基本上2022年没办法交房，交房至少要等到2023年年底，甚至2024年，在这么长的时间里，你很难去准确的监测把控开发商的运营情况，能不能顺利交房，完全就是碰运气了，这对于普通刚需来说如同是一场豪赌，市面上建设进度过半或者准现房的楼盘很多，没必要冒这个风险！

       总的来说，想要不碰上延期交房或者烂尾的房子，买房的层次逻辑就是准现房、已封顶房子、建设进度过半的房子，建设进度不过半的房子，坚决不要碰了！