第一，小产权房

       早在2007年国家住建部就明确提出，小产权房不受法律的保护，去年相关部门又出台相关法律条文，禁止私下交易买卖此类房屋，至此更多购房者意识到了小产权房的各种危害，人们的购买意愿也随之降低。可无论危害有多大，我们都不得不承认此类房子的价格远低于市场水准，一些预算不足又不想租房的家庭就会飞蛾扑火入手小产权房。

       如今全国房价普遍下跌，在全面降准的背景下，各地的贷款政策也逐步放松，小产权房的价格优势已不甚明显，未来那些非村集体内的购房者，也不会冒着钱房两失的风险接手小产权房。

       第二，房龄过高的老破小

       我们依次来看此类房子的各种弊端，首先房龄高的房子存在很多暗病，电路和各处管道也已经老化变形，可能影响人们的正常居住，全部重换又需要一定的预算；其次老旧小区大多没有专门隔出的停车场，这对上班族来说尤其不方便，也没有绿化带和保安室等基本配套，存在的安全隐患比较多。一般买此类房子的人都是那些上了年纪的中老年人，或者是为了享受教育等资源的家长们。

       房价下跌后，再加上各地政府开始弱化学区房对教育的作用，此类房子的价格会被压的非常低，即使这样也未必有人接盘，届时房主的损失会非常大。

       第三，商住公寓

       商住公寓最明显的弊端是只有40年的产权，相对于一般住宅的70年产权来说，少了将近一半；除此之外，住户使用的水电费是按照商业标准收取的，这对那些居家时间比较长的人来说很不友好；也没有落户的资格、转手的税费又比较高；大部分商住公寓都没有燃气，住户想做饭只能使用电磁炉，但这无形中又增加了很多用电量；开发商考虑到自身的建房成本，基本不会给房子设计阳台，住户想晾晒衣物或者晒太阳，只能频繁外出......

      考虑到后续的住房成本和可享受的房产红利，尽管此类房子的价格再跌，很多家庭仍不愿意买商住公寓，如果你手头有这样的投资房，还是尽早出手为好。