时间:2022-01-23
第一,人口流失严重,贬值风险大
房子是家庭资产的重要组成部分,虽说买房多半是为了居住,但房子的升值价值也不容忽视,毕竟谁也不希望自己手里的资产缩水。而县城基本没有多大的发展潜力,正如经济学家任泽平所说,房地产发展短期看金融,中期看土地,长期看人口,所以,人口与房价走势密切相关。
据第七次全国人口普查数据显示,2020年我国常住人口城镇化率为63.89%,而2010年还不到50%,可以看出,近些年我国城镇化发展速度还是相当快的,更多人涌入城市,其中不乏很多县城里的年轻人,都更愿意去城市打拼发展,所以县城人口红利逐渐消失,消费中坚力量减少,相应的购房需求随之降低,房子空置率大大提升,未来房子贬值将十分明显。
第二,配套资源欠缺,生活品质较低
县城位置相对偏远,优质资源欠缺,配套设施也不是特别完善,比如教育资源、医疗资源、商业资源等,即便现在交通便利,但人们日常通勤成本会很大,生活的舒适性以及便利性大打折扣,居住品质远不如城市里好。
第二,流通性差,转手难
如果你入手县城房是为了过渡,之后抱着卖掉县城房去城市买房的打算,那么奉劝你要慎重考虑,毕竟县城房空置率较高,而人们的收入水平逐渐提高,所以在这种情况下,有住房需求的家庭还是更愿意入手一套新房,二手房的流通性会非常差,想要转手可以说相当困难,基本没啥人愿意接盘,最后只能砸手里。
那么对于资金较为紧张的刚需来说,这2种房性价比更高:
第一,小三居
小户型房价格肯定相对便宜一些,现在不少家庭多是三口人或者四口人,所以买房时不妨把面积控制在90-110平左右,基本生活需求基本都能满足,不过现在人们的生活需求增多,所以更建议大家选择三居室的房子,这样居住功能更齐全,性价比还是非常高的。
第二,近郊地铁房
郊区房价便宜,但位置偏僻,人烟稀少,平时出行、购物会受到很大限制,但是如果你能入手一套近郊地铁房,那未来的生活品质将能得到很大提升。毕竟乘坐地铁能有效提高人们的出行效率以及便利性,而且地铁站每天人流量较大,可以促进周边的配套建设,很好地带动经济发展,不仅居住体验好,房子的价值也将跟着水涨船高,升值潜力不容忽视。