第一，人口流失严重，贬值风险大

       房子是家庭资产的重要组成部分，虽说买房多半是为了居住，但房子的升值价值也不容忽视，毕竟谁也不希望自己手里的资产缩水。而县城基本没有多大的发展潜力，正如经济学家任泽平所说，房地产发展短期看金融，中期看土地，长期看人口，所以，人口与房价走势密切相关。

       据第七次全国人口普查数据显示，2020年我国常住人口城镇化率为63.89%，而2010年还不到50%，可以看出，近些年我国城镇化发展速度还是相当快的，更多人涌入城市，其中不乏很多县城里的年轻人，都更愿意去城市打拼发展，所以县城人口红利逐渐消失，消费中坚力量减少，相应的购房需求随之降低，房子空置率大大提升，未来房子贬值将十分明显。

       第二，配套资源欠缺，生活品质较低

       县城位置相对偏远，优质资源欠缺，配套设施也不是特别完善，比如教育资源、医疗资源、商业资源等，即便现在交通便利，但人们日常通勤成本会很大，生活的舒适性以及便利性大打折扣，居住品质远不如城市里好。

       第二，流通性差，转手难

       如果你入手县城房是为了过渡，之后抱着卖掉县城房去城市买房的打算，那么奉劝你要慎重考虑，毕竟县城房空置率较高，而人们的收入水平逐渐提高，所以在这种情况下，有住房需求的家庭还是更愿意入手一套新房，二手房的流通性会非常差，想要转手可以说相当困难，基本没啥人愿意接盘，最后只能砸手里。

       那么对于资金较为紧张的刚需来说，这2种房性价比更高：

       第一，小三居

       小户型房价格肯定相对便宜一些，现在不少家庭多是三口人或者四口人，所以买房时不妨把面积控制在90-110平左右，基本生活需求基本都能满足，不过现在人们的生活需求增多，所以更建议大家选择三居室的房子，这样居住功能更齐全，性价比还是非常高的。

       第二，近郊地铁房

       郊区房价便宜，但位置偏僻，人烟稀少，平时出行、购物会受到很大限制，但是如果你能入手一套近郊地铁房，那未来的生活品质将能得到很大提升。毕竟乘坐地铁能有效提高人们的出行效率以及便利性，而且地铁站每天人流量较大，可以促进周边的配套建设，很好地带动经济发展，不仅居住体验好，房子的价值也将跟着水涨船高，升值潜力不容忽视。