第一，小产权房

       现如今市面上的房子多种多样，如果没有足够经验，那么选房就是个大麻烦，而很多人为了图便宜，很可能会冲动入手小产权房，这样一来会非常吃亏。因为小产权房是在农村集体土地上建设的，没有国家房管部门颁发的产权证，房主的权益得不到法律保护，而且不能向非本集体成员转让、出售，只允许村集体成员内部转让、置换，想要转手限制很多，如果有城市居民购买将是无效交易。再加上小产权房未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，建设是否合法难以确认，而且建设时缺乏监管，房子质量可能存在安全隐患，不仅居住舒适度大打折扣，要是不幸碰到违建房，那么遭遇强拆时，将无法获得拆迁补偿，最后只能是钱房两失，所以买房时一定避开小产权房。

       第二，公寓房

       公寓房目前很受年轻人青睐，不仅总价比民用住宅便宜很多，所处地段也基本都在城市繁华区域，居住出行十分便利。不过公寓房属于商业性质的房产，产权年限仅有40年，而且无法落户，对于外地人来说，欠缺安全感和获得感，同时许多政策也难以享受，比如学区资源，即便公寓房所在片区有重点名校，孩子也无法就近入学。此外，公寓房水、电、暖气等费用都是按商业标准收取的，单价要比民用住宅高出好几倍，生活缴费压力大，再加上公寓房不通燃气，做饭多有不便，人们平时可能更愿意点外卖，这种情况下，居住生活开销会大大增加。而且公寓房转手税费高，流通性较差，后期想转手非常困难，最后多半得砸手里，所以为了避免不必要的损失，建议大家尽量别碰公寓房。

       第三，期房精装房

       人们之所以选购期房，多半还是考虑到它的价格相对更便宜，但是期房属于未建成的房子，买房时无法看到房子全貌，房子质量难确认，可能会影响日后居住体验，而且交钱后往往还要再等个一两年才能交房入住，而这一期间会有很多未知风险，比如粗制滥造、延期交房、楼房烂尾等问题。这里尤其强调期房精装房，除了上述这些风险外，还将面临很多装修问题，比如装修材料品质差，严重的可能会危害人们的生命健康，比如房子实际装修效果与样板房有差距，心理落差大，比如装修风格单一，差强人意，勉强入住影响心情，重新装修又要多花不少冤枉钱，总之无论如何都非常糟心。因此，建议大家在经济条件允许的情况下，尽可能避开期房精装房。