第一，买房的时机不同

      买房对于个人来说，想要在房子上赚到钱，靠的就是低成本买房高成本卖房赚取差价暴利，从炒房时代来看，那个时候能够真正赚到钱的基本都是最初发现炒房能获益的人群，他们提前囤房炒房，在短时间炒热市场尽快将房子脱手，发现房价上涨到过高水平，破坏经济平衡后，又及时撤离，这属于抓住房产投资时机的人；而另一部分人，在房价炒到高位后才跟风入市的，就是炒房乱象最后阶段的接盘客，他们买走了别人的高价房，结果赶上了国家重拳出击调控楼市，随着房价回落，房住不炒，房价趋于稳定后，他们就是血本无归。从现在的楼市环境来看，房价大涨大跌是不可能的，但楼市仍有降温和回温转变，抓住一些楼市降温期购房，就能拿到更多优惠，买房成本少了，以后卖房赚钱的差价空间相对就更大一些。

       第二，买房的城市不同

      一线城市拥有发达的经济，高水平的各项资源，产生了最大的虹吸效应，人口红利就是楼市发展的保证，越多人买房，就算有各种政策限制，可是楼市呈现出的是供不应求，房价自然跌不下来。而三四线，五六线城市，经济发展差，资源水平低，无法满足年轻人对发展事业，提高生活品质这一要求，人口流失率持续提高，房价虽然低，但是没有人口支撑，只能保证房子买来居住，无法通过买房在未来获取投资收益，尤其是五六线这样的收缩型城市，像鹤岗，阜新等地，房价基本不是按平米卖，是按套数卖，一套直接就挂牌是几万，可是没有任何保值力，基本就是砸手里。

       第三，房子的地段不同

       前首富李嘉诚说过决定房子价值的因素是地段，说白了就是能让居住者觉得舒适的地方，属于交通四通八达，周边资源配套丰富优质的区域就是好地段，生活在都市，离不开出行，交通方便，才能保证居民上班上学，周围有医院，学校，商圈，满足全家所有需求，一个城市的经济收益也集中在在这些区域。城市继续建设，这些地方就是政府重点投资的位置，房子将更有增值力。而属于远离市区，周边有火车站，飞机场，工厂，高架桥等不利于居住的建筑，导致的就是住宅附近人口稀少，投资客，政府不会在这里浪费资金，因为无法产生投资价值，而失去规划的区域，愿意在这里买房的人会更少，人口和配套都缺少，房子的价值就会越来越低。

       第四，房子的性质不同

       对于普通人来说，购买商业用房的人较少，因为负担不起，主要是在商住房和住宅房之间选择，商住房虽然大多地处繁华街道，但注意房子的产权年限仅有40年，相比纯住宅的70产权少了近一半，而住宅房能够在70年后自动续期；价格上，商住房并没有便宜到比住宅低一半，首付就要出50%以上，而住宅仅需要30%；贷款上，商住房由于产权年限短，能申请的只有10年的还贷期，住宅最长可以申请30年，相比商业贷款，公积金贷款利息更低，但是只能用来购买住宅，如果选择商住房，你就只能申请商业贷款，承担更多的利息，增加持房成本；买住宅可以落户，保证孩子以后正常上学，但商住房基本不能落户，房子的价值在于需求量，买房前就需要看有多少受众群体在未来会接手你的房子，商住房存在持房成本高，不能落户的问题，一般家庭考虑到投资成本，孩子上学的问题对商住房购买兴趣低，更多人选择的还是住宅，受众群体减少，房子的价值自然要跟着降低。