进入2021年以来，新房和二手房市场都已经出现了严重的供大于求的现象，不仅全国100城的新建商品房库存已经超过5.1亿平方米，同时很多城市的二手房挂牌量也在不断激增，不少城市的二手房挂牌量已经超过了15万套甚至20万套。在这种供需关系和楼市环境下，新房和二手房售价都出现了下跌，9月份全国平均房价更是迎来了77个月以来的首次下跌。

       对此，很多人认为，随着住房资源的过剩和人们对住房需求的转变，未来房价走势会出现分化。其实，现在房价走势已经出现了分化，很多城市郊区的房子和居住品质比较差的房子价格已经迎来了下跌。而懂行人却认为，10年后有3类房子将成为“黄金屋”，很多懂行人已经在悄悄买入了。

       1、主城区品质好、物业服务水平好的高层住宅

       对于主城区的房子，很多人第一时间想到的就是老房子，而老房子的价格相比于新建商品房住宅，居住舒适度还是差很多的，所以，很多人并不喜欢在主城区购买房子。但是随着城市的发展，主城区也有很多老小区慢慢被拆迁，然后被建成了高层住宅。当然，这些高层住宅的价格很高，很多普通购房者都买不起这些房子。但是大家都知道，市场中并不缺有钱人，而城市中的土地资源却非常紧缺，特别是主城区就那么大，因此也就决定了主城区新建住宅不会太多。

       而对于主城区那些品质好、物业服务水平好的高层住宅，随着时间的推移，未来将越来越稀有，并且将越来越受人们的欢迎。而对于这类房子的价格，就算现在已经很高了，未来依旧会继续上涨。

       2、容积率低、品质好的住宅

       目前在城市中，大部分都是高层住宅，并且都是33层左右的高层住宅。对于这些高层住宅，不仅楼层高，同时容积率也非常高。对于容积率太高的高层住宅，居住起来会非常不舒适，因为人口居住得太多，严重影响了人们的居住体验。但是由于房价的原因，目前大部分刚需购房者也只能选择这些容积率高的高层住宅，因为这样住宅一般单价低，并且面积小，刚需购房者只能买得起这些房子。

       这些高层住宅受人们的喜爱，并不意味着人们喜欢这些房子，相反地，目前高层住宅已经泛滥，并且高层住宅的缺点大家也都知道了。所以，相比于高层住宅，现在人们更喜欢新建的低层住宅，也就是新建的电梯洋房。

       对于这类低层洋房，不仅楼层低、容积率低，同时小区绿化环境和物业服务水平也都比较好，属于中高端住宅。随着人们经济条件好转，人们未来对住房品质的要求会越来越高。所以，对于这些容积率低、品质好的住宅，未来价值也会越来越高。

       3、靠近地铁站和高铁站等交通枢纽的新建商品房

     “要想富，先修路”，可以看出，交通是非常重要的，就算是在城市中，道理也是一样的。不管是人们外出逛街还是上班，交通都非常重要。虽然现在大部分家庭都有汽车，但是在很多大城市，不仅交通拥堵，同时汽车还限号。所以，在很多时候，出行还是需要靠地铁和公交。公交就不用说了，基本上都是通公交，并且公交也没太大优势。而地铁就不同了，在很多大城市，地铁线错综复杂，通过一个地铁口就可以到达城市中的任何一个角落。

       所以，对于靠近地铁站的商品房，就算地理位置偏远一些，一样会受到人们的欢迎。另外，对于靠近高铁站的商品房也一样，交通也非常便捷，同时一般也都通地铁。所以，对于靠近地铁站和高铁站等交通枢纽的新建商品房，未来价值也会越来越高。