现状一，购房需求减少。这是楼市发展的基本趋势之一，特别是在人口出生率不断下滑的现在。随着出生人口的减少，整个社会的新增人口在减少，这就让楼市的购房需求越来越少。严格的调控政策已经让楼市回归到市场秩序，所以购房需求的减少最后肯定会让市场上的房价出现下跌。

       现状二，房地产投资会减少。以前之所以会有那么多人投资房地产，就是因为房地产能赚钱，而且是能赚大钱，在能赚钱的时候大家当然会加大对房地产的投资。但问题是现在楼市利润率下降，一些百强房企的净利润都只有1-2%的水平，在这样的情况下，谁还会投资房产呢？更何况投资的成本还因为建筑材料价格上涨在增加。

        现状三，政策限制范围扩大。楼市调控在相当长一段时间里都不会放松，这是所有人都知道的事情。而且不仅不会放松，政策调控的范围还在不断扩大， 例如去年就有城市出台了二手房指导价机制，对二手房价格进行了限制。此外还把法拍房纳入到限购范围内。在这种情况下，房价还怎么出现上涨呢？

       现状四，居民经济实力承压。因为前些年的疯狂买房，现在市场上的普通居民普遍承受巨大的房贷压力。更重要的是这几年物价出现了明显上涨，这让很多居民手里的资金压力变得更大。在这样的情况下，大多数人都没有足够的经济实力去消费，更不要说买房了，毕竟房价收入比已经远超居民承受能力。

       所以在以上的四大现状的影响下，2022年市场上的房价大概率会出现下跌，而房价出现下跌的时候，并不是普通人买房的好时机。虽然“买涨不买跌”这句话过于绝对，但在房价下跌的时候买房，的确会让购房者吃亏。更何况现在租房市场也在政策的调控下变得越来越好了，就算不买房普通人也能获得不错的居住体验。既然这样，2022年最好还是先保持观望，等到房价彻底稳定之后再出手买房，反正这么多年都没房子，买房也不急于一时。