第一，疫情对经济的影响尚未退散

       除了刚需，买房的主要人群就是那些投资客，在疫情出现之前，人们的投资热情很高，房地产作为我国经济的支柱，当之无愧成为了人们投资理财的热点；在新冠的初发期，很多家庭尤其是那些自体经营户失去了固定的经济来源，如果没有国家政策的帮扶，这些人很可能走上破产的不归路；如今的疫情虽然稳定但尚未完全消失，原先那些热衷于囤房的人，更倾向于把资金紧紧握在自己手里以备不时之需，楼市的成交量也因此下滑。

       第二，期房烂尾的风险依旧存在

       房地产是个回报周期很长的行业，从拿地到售空，期间要经过审批、建房、宣传等流程，这少说也要两三年的时间，每一个步骤都需要大量的资金做支撑，因此现金流就是开发商们的生命，这也是房子预售制度存在的原因。在国家“三道红线”等政策的调控下，开发商们尤其是高负债房企的融资渠道变窄，他们只能通过加大售卖期房的力度来回款，至此人们买到烂尾楼的风险直线飙升，谁也不想用一辈子的积蓄买到这样的房子，否则自己既住不上房又得按照原先贷款合同上约定的金额还款。

       第三，房子的总价过高

       房改二十年来房价涨了十几倍，人们社平均工资上涨的速度远追不上，一般家庭依靠自己的力量根本承担不了这样一笔如此大的开支，虽然去年下半年开始我国的房价有所下跌，但降温的幅度实在太小，很多时候不是人们不想买而是真的买不起。要想改变这一局面，相关部门要从稳房价、加大购房补贴力度等方面入手，由内而外激发人们的购房热情。

       第四，房价下跌的可能性较大

       房价下跌向来不是一朝一夕的事情，而是一种趋势，如今我国房价回温的速度还比较缓慢，按照这样的情况发展，未来房价还是极有可能下跌的。首先社会经济在发展，通货膨胀的速度越来越快，人民币的购买力在不断减弱，房价不涨或上涨的速度跑不赢通胀就已经算是下跌了，现在的情况就是如此；其次我国自去年开始就不断增加保障性租赁住房的数量，当更多新市民的住房难题得到解决时，部分人会暂时搁置自己的购房计划，跟据需求多少影响价格高低的规律来看，届时房价下跌的可能性较大；最后不得不提到国家的发展战略，我们都知道创新一直是我们追求的目标，既然如此未来的优质资源和更多的资金大概率会从房地产行业抽离出来，房价下跌也是正常的事情。