第一，污染严重

       首先这类房子靠近路边，平常汽车尾气污染就非常严重，而且行驶的过程中还会带有灰尘，住在这样的居民房里，不能开窗通风，对身体健康造成直接影响。然后楼下如果是餐饮小店，平常油烟味就很重，一旦到了夏天，临时搭建露天烧烤摊，气味加重，就算住在高层都能闻到。最后楼下的店铺为了吸人眼球，会装LED灯，彩色的闪光灯照射在住户玻璃上，光污染非常严重，居住体验感大大降低。

       第二，公摊费用高

       带有底商的房子要比纯住宅楼的公摊费用高很多。不仅仅只是小区公共部分，还有商铺部分的电梯费用也需要住户承担，住宅的电梯与楼下的商铺是分开的，毕竟楼上住户出行不可能不走低层就到小区，对于普通家庭来说，买一套房子可能要花费所有的积蓄，而这样的房子还要多交一大笔公摊费，经济压力太大，不划算。

       第三，卫生条件差

       虽然居民楼建设底商便于居民日常的生活，但如果楼下是餐饮店时，店里会放置很多的食材，一旦进入夏季，食材不注意保存就会腐烂，滋生细菌，更有老鼠和蟑螂出没，这些常常躲在下水管道之内，而管道是通向整栋楼层的，这些东西会顺着管道爬到各户，对居民带来健康隐患。而且餐饮垃圾如果不及时清理，会发出难闻的气味，卫生条件太差，居住没有舒适度，自然很多人不会买这样的房子。

       第四，噪音太大

       如果是处于主干道的住户，噪音太大，有些购房者会安装隔音玻璃，但也不一定能将声音全部隔绝。冬天还好一些，夏天很多客人在室外喝酒聊天，声音非常大，而且还有洗碗、收拾桌椅的声音，噪音不断。如果是挨着或楼下是KTV，这些店铺的经营时间晚，一般会到深夜，直接影响住户睡眠质量，长期居住会神经衰弱。这类房子千万别入手，不仅容易贬值还难出手。

       第五，具有安全隐患

       虽然底商的入口和小区的入口是分开的，但是也不能完全保证陌生人不进入小区，安全性难以保证，财产安全可能会有损失。目前有很多的高层失火案例，现在的外墙一般都装有易燃的保温隔热的材料，如果楼下的商户没有做好防火安全措施，一旦着火，瞬间引燃整个小区，安全隐患严重，可能会威胁到自身生命。