第一，小三居

       对于普通购房者而言，小户型的房子不仅利用率高，而且持房成本比较低。大面积的房子价格高，如果不能合理利用面积，很容易造成空间浪费，购买不划算。小三居的房子面积不大，套内面积一般在90到110之间，价格便宜，转手或者出租都很容易，保值性更好。在居住方面，无论是三口之家还是四口之家都非常适合，一旦有客人留宿，三居室能避免没有房间住宿的尴尬，有单独空出来的房间可以当做书房等，比两居室更宜居，性价比更高。因此，无论是自己居住还是用来投资，小三居的性价比很高。

       第二，看地段

       买房时选择好的地段是很重要的。目前房价偏高，不是所有人都能买得起市中心或者商圈地段的房子，那么只能选择稍微偏远一些的小区，这时候交通便利的地段就相当重要，周边最好公交站和地铁站都有，出行时，好的交通条件就能带来许多的方便。相对而言，保值性就大大提高，一旦转手，也会非常容易。

       第三，周边配套

       买房时一定要清楚小区周边的配套设施，日常生活条件是否满足。如果是期房，要上网查查这片区域的发展规划有哪些，衣食住行是否完善，配套完善的小区才能提供舒适的居住体验。周边的菜市场、超市、饭店、银行这些资源是否齐全，买房之前一定要先了解清楚。像学校、医院这些稀缺资源是否到位，如果满足，那么不仅生活质量大大提高，而且更有利于房子的保值。

       第四，看容积率

       容积率是指全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，居住舒适度越高。容积率高的小区，房子建设非常密集，楼栋之间距离较近，视觉看上去非常拥挤，并且人流量大，对于公共设施的使用机会小，因此，容积率越高，居住舒适度越低。建议新手购房时一定选择容积率小的小区，能保障房间的采光和通风，每天呼吸新鲜空气，居住很舒服。

        第五，不碰小产权房

        小产权房的价格很低，对于普通购房者而言，非常的划算。但是小产权房具有很多的隐患，不注意就会掉进购房陷阱。小产权房没有土地使用证以及预售许可证，因此，购房合同在房管局无法备案，也就是说小产权房没有真正意义上的房产证，属于违法建筑，一旦拆迁，购房者有可能拿不到拆迁款，财房两失。