第一，房价回温难

       从经济学的角度来看，房价的高低是由房子的供应量和人们需求量的多少决定的，去年我国政府就宣布要增加保障性租赁住房的数量，这主要是为了解决外地新市民的住房问题，如今第一批保障房基本落成，未来会有更多的人因此暂缓自己的购房计划；自去年开始，我国70城的房价就普遍开始下跌，很多持谨慎购房态度的家庭，害怕买房后房价仍在下跌，继而让自己接盘侠，纷纷持币观望不敢入手，在这两方面的共同影响下，房价回温的道路漫长且艰难。

       如果房价不涨，即使炒房客手里房子各方面的条件再好也卖不出个好价钱，要知道这些房子大多是他们在楼市一片光明时入手的，投入的资金也不在少数，如果将它们高买低卖，自己非但不能赚取差价，甚至还需要倒贴资金，这无疑是本末倒置。

       第二，房子卖不出去

相较于新房而言，二手房自身的配套设施老套、装修陈旧、使用痕迹明显等问题严重降低了人们对它的期待值，好就好在同一地段的房子，二手房的价格普遍低于新房，一些预算不足或着急入住的家庭还是会偏向购买二手房。但二手房交易时买家所承担的各种税费比较高，近几年来国家正用新房限价、二手房指导价等措施逐渐削弱二手房的价格优势，可以说二手房的流动性已大不如前，如今就算炒房客愿意赔本赚吆喝也未必有人想买二手房。

       第三，购房刚需短时间内不会上涨

据国家统计局颁布的最新数据来看，中国城镇家庭的户均房产已达到1.5套，如今我国人口老龄化日趋严重，购房刚需已经大大减少。自去年开始，我国已经全面放开了三胎政策，但养孩儿成本过高问题始终困扰着很多人，不少有生育能力的家庭不愿多生，好的一点的是，相关部门正从延长生育假、发放三胎补贴等方面入手，由内而外的激发人们的生育热情，可即便这样，人口的增加也需要时间，购房刚需短期内不会有什么大的上涨。即使炒房客使劲浑身解数卖房，也不能轻易找到接盘客，炒房客最终只能自食恶果。