第一，受新房市场的冲击

      当前全国楼市呈下跌态势，新房价格有所下跌，这在一定程度上可以大大减轻购房者的经济压力，尤其在三道红线的约束下，很多房企都无法胜青岛贷款，于是为了加速卖房回款，可可能会给出相当大的促销优惠，买房更划算，所以二手房市场将会受到不小的冲击。

       第二，二手房老化问题严重

       不管二手房价格再怎么便宜，它都是老房子，而且更多都是有人居住过的，老化破损问题不可避免，可能入住后会有不少麻烦，比如墙皮脱落，墙壁裂缝大，隔音效果差，线路管道老化，平时容易跳闸漏水等等。而且老房子多半没有电梯，上下楼不方便，小区规划也相对落后，比如绿化少，停车位欠缺等，无法很好的满足人们日益增长的生活需求，居住舒适度大打折扣。所以二手房如果没有一个好的地段或者优质配套来支撑，那么保值增值差，贬值风险大，多半就是无人问津的状态。

       第三，二手房供应量增多

       国家为了稳定房价，进一步遏制炒房行为，出台了很多利好政策，比如房地产税即将开征，这对手里有多套房的人来说非常不友好，因为这意味着今后持房成本将会增加，而手里房产数量越多，需要缴纳的税费就越高，所以不少人都想尽快抛售手中的房产，但是样一来，二手房供应量将逐渐增多，就会出现供过于求的局面，购房者选择更多，自然就变得不好卖了。

       第四，房价高

       虽然二手房价格相对更便宜，但是房子价值就摆在那，就算折价买，对于很多人来说依旧是难以承担的，但要把房价压得过低，自己心里也不愿意吃亏，再加上现在银行贷款审批更严格，如果房龄过大，或者工作收入不够稳定的话，都有可能面临贷款失败的风险，所以更多人可能都会选择持币观望，购房欲望大大降低。

       那究竟怎样做才能更好更快地把房子转手呢？大家不妨做好这2件事。

       第一，翻新二手房

       二手房老旧，无论装修还是质量都会受到影响，如果要给来看房的人留下好印象，那么可以旧家翻新一下，把墙刷得白一些，把破旧的损坏严重的家具电器更换一下，把玻璃擦得干净点等等，都能很好的提升二手房魅力。毕竟人们买房主是为了自住，干净整洁的环境，良好的视觉效果将能大大提升人们的购房欲望。

       第二，留出议价空间

       人们选购二手房，无非就是看中了它的价格优势，而二手房价格一般是卖家定的，所以交易协商过程中，难免会有议价的情况，正所谓没有卖不出的房子，只有卖不出的价格，如果你能适当让价，将能加速房子转手。