第一，人多力量大

       俗话说一千个人有一千个哈姆雷特，每个人对房子的期待和要求也不尽相同，验房时我们可以邀请自己的亲朋好友协同，这样可以发现房子更多的细节问题，自己不懂的事情也许能当场得到解决，总的办事的效率能得到很大提升。更何况一般情况下房子都是我们与家人同住的，多听听他们的意见还是比较重要的。

       第二，房屋面积要核实

       由于建造工艺和建材不同，房子实际面积与房屋登记面积出现误差实属正常，细微的误差对住户的居住体验不会产生什么不良影响，如误差过大消费者必然不满。根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，产权面积与实际面积的误差在3%以内要按实结算房价款，超出时买受人有权退房，如若不退则按照规定的条例处理。

       所以验房时我们一定要仔细测量房屋的实际面积，再通过计算得出的结果进行核对，这样能最大程度的避免开发商捆绑销售、投机取巧等行为给我们带来的损失。

       第三，门窗安全勿忽略

       门窗是家家户户的必备之物，其重要性也不言而喻，如果门窗的质量不过关，住户钱财被盗的风险将大大增加，验房时我们要看门窗的外观是否有破损和严重的划伤；如若没有可以反复推拉测试它们的灵活性；门窗的锁也非常重要，尤其要注意大门上是否有被安装的“反猫眼”，我们可以从外向内看，如果能清楚地看见屋内的大致情况，一定要及时向售楼人员反映，因为此处很可能被小偷盯上，简直细思极恐。

       第四，地板墙面很重要

       地面和墙面的好坏是房屋质量过关与否的最直观体现，在检查地面时，我们可以拿一些水向下泼，看是否有渗水的现象；如果是精装房，我们要仔细检查地板的平整度。检查墙体的时候，大家可以用手或小锤子轻击寻找空包，如果发出的声音回声很大，大部分情况下墙体的厚度都不过关，这就要原先购房合同上双方是如何约定的，看是否会涉及到违约或赔偿的问题。