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房价全面下跌,这3类房易贬值要避开,优先选择2类房

时间:2022-03-01

       第一,远离公寓房

       公寓房以小面积为主,商用公寓一条走廊会住十几户家庭,非常密集,从而导致噪音影响很大,吵吵闹闹难以安静,影响日常休息。虽然公寓房价格偏低,但是有一部分公寓房不能落户,如果是为了子女上学,不建议买公寓房,不仅浪费钱,更耽误子女上学时间。公寓的持房成本很高,水电按照商业性质收费,物业费一般是商品居民楼的2倍,日常花销特别大,而且税费高,难转手,尤其在楼市下滑时期,贬值风险很大,很可能会砸手里。

       第二,远离小产权房

       小产权房是没有经过预售许可而售卖的房子,这种房子价格低,预算不多的家庭会选择这类房子。但是小产权房难办房产证,自然也无法办理产权转移。如果是没有经过政府许可的违建房,房子不受法律保护,一旦强制拆迁,根本不会有补偿金,会陷入财房两失的境地。如今在房价全面下跌时期,新房、二手房都在降价销售,这类房子的价格优势已经弱化,不仅不会保值,还会使贬值速度加快,转手困难。

       第三,远离老破小房

       老破小的房子房龄较长,一般超过20年的房子各种质量问题就会显现出来,比如墙皮脱落、电线老化等,虽然价格便宜,但是入住后需要花费大笔资金改装,不划算。小户型的房子占地面积小,有的只有四十多平米,一旦有两胎三胎的家庭,根本不够用。而且这类房子周边设施比较落后,主要服务中老年客户。虽然有的老房子周边会有重点学校,很多孩子的父母为了子女有好的教育环境,会入手这样的房子。但是,随着政府对学区房的各项政策的打压,这样的房子已然没有优势。因此,在房价全面下跌时期,学区房流动率降低,老房子将大幅度贬值,转手会非常困难。

       第四,新建的多层住宅

       市场上大多数都是高层住宅楼,人口密集,非常拥挤,在居住过程中出行容易受阻。而多层住宅人口密度低,房源稀缺,非常受欢迎。并且楼层较低,上下楼非常方便。而且安全方面有保障,一旦发生火灾,能快速逃生,并且消防员能在最快的时间到达顶层,居住更放心。多层住宅的拆迁成本低,很多开发商为了盈利都会选择这类房子,拆迁补偿款也比较高,升值潜力很大。

       第五,黄金地段内的房子

       黄金地段是政府重点规划建设的路段,一般在商业、出行、购物等资源方面占有优势,繁华的地段人口流量大,经济发展迅速,周边设施完善,日常生活非常便利,居住品质自然就会上升,住房需求会大面积增加,因此,就算房价下跌,也不会影响这片区域的发展,不仅不会贬值,还会有升值的空间。


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