第一，远离公寓房

       公寓房以小面积为主，商用公寓一条走廊会住十几户家庭，非常密集，从而导致噪音影响很大，吵吵闹闹难以安静，影响日常休息。虽然公寓房价格偏低，但是有一部分公寓房不能落户，如果是为了子女上学，不建议买公寓房，不仅浪费钱，更耽误子女上学时间。公寓的持房成本很高，水电按照商业性质收费，物业费一般是商品居民楼的2倍，日常花销特别大，而且税费高，难转手，尤其在楼市下滑时期，贬值风险很大，很可能会砸手里。

       第二，远离小产权房

       小产权房是没有经过预售许可而售卖的房子，这种房子价格低，预算不多的家庭会选择这类房子。但是小产权房难办房产证，自然也无法办理产权转移。如果是没有经过政府许可的违建房，房子不受法律保护，一旦强制拆迁，根本不会有补偿金，会陷入财房两失的境地。如今在房价全面下跌时期，新房、二手房都在降价销售，这类房子的价格优势已经弱化，不仅不会保值，还会使贬值速度加快，转手困难。

       第三，远离老破小房

       老破小的房子房龄较长，一般超过20年的房子各种质量问题就会显现出来，比如墙皮脱落、电线老化等，虽然价格便宜，但是入住后需要花费大笔资金改装，不划算。小户型的房子占地面积小，有的只有四十多平米，一旦有两胎三胎的家庭，根本不够用。而且这类房子周边设施比较落后，主要服务中老年客户。虽然有的老房子周边会有重点学校，很多孩子的父母为了子女有好的教育环境，会入手这样的房子。但是，随着政府对学区房的各项政策的打压，这样的房子已然没有优势。因此，在房价全面下跌时期，学区房流动率降低，老房子将大幅度贬值，转手会非常困难。

       第四，新建的多层住宅

       市场上大多数都是高层住宅楼，人口密集，非常拥挤，在居住过程中出行容易受阻。而多层住宅人口密度低，房源稀缺，非常受欢迎。并且楼层较低，上下楼非常方便。而且安全方面有保障，一旦发生火灾，能快速逃生，并且消防员能在最快的时间到达顶层，居住更放心。多层住宅的拆迁成本低，很多开发商为了盈利都会选择这类房子，拆迁补偿款也比较高，升值潜力很大。

       第五，黄金地段内的房子

       黄金地段是政府重点规划建设的路段，一般在商业、出行、购物等资源方面占有优势，繁华的地段人口流量大，经济发展迅速，周边设施完善，日常生活非常便利，居住品质自然就会上升，住房需求会大面积增加，因此，就算房价下跌，也不会影响这片区域的发展，不仅不会贬值，还会有升值的空间。