第一，房子的户型

       选房时，不要选一些手枪型、走廊狭长等造型奇怪的户型，虽然外观比较个性，但是这些户型的面积不能合理利用，非常浪费。甚至有些市面上的家具不能摆放，还得定制，增加购房成本。建议选择方正的户型，面积利用率高，而且采光和通风效果不错，居住相对更加舒服。

       第二，房子的路段

       买房时一定要避免配套不完善的房子，比如超市、菜市场、医院等设施距离小区非常远，不仅影响日常生活，更有贬值的风险。建议选择黄金路段，商业发展前景好，职业选择不受限制，而且上下班方便，出行便捷。周围大型商场和超市都非常完善，生活品质大大提升。这类房子的升值空间很大，一旦未来想要转手，非常容易。

       第三，房子的楼层

       目前建设的房子大部分是高层住宅楼，选择好楼层非常关键。建议选择中间楼层，既能避免低层的采光和通风条件差，家里潮湿憋闷，又能避免高层出行难以及潜在的安全隐患。而且听到的噪音小，地面的声音几乎听不到，对于睡眠质量不好的人来说，非常合适。电梯一旦出现故障或者停电，爬楼梯相对轻松一些。

       第四，房子的性质

       商业房一般是市面上的公寓房，有子女在附近上学的家庭，不建议买公寓房，这类房子无法办理落户，没有学位，不仅白花钱，还耽误孩子的上学时间。商业房的物业费与水电费较高，一般是商品房的两倍，虽然房价相对便宜，但是后期的日常花销很高。而且商业房容积率高，绿化面积低，因此房间的通风和采光效果都很差，居住舒适度大大降低。

       第五，所属的房企

       很多人都知道选房一定要选择大企业，知名大企业口碑好，但是继泰禾地产破产之后，恒大、富力等大房企也出现很多债务负面新闻。因此，买房时首选大房企是正确的，但是也要上网查查这些大房企最近的新闻报道，了解当前房市场，如果有债务等负面问题，建议放弃购买。

       第六，五证是否齐全

       五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，国家明确规定，五证齐全的房子才能上市出售，如果五证不齐全，可能购买的期房会出现延期交房，严重的会出现烂尾楼，购房风险很大，房子见不到还得还贷款，最终财房两失。