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刚需买房迎来5大利好,房价下跌城市减少,2022年房价要反弹了

时间:2022-03-03

       第一,部分城市降低首付比例

       自从山东菏泽购房首付比例可按照20%执行后,下调住房首付比例的城市名单不断拉长,目前至少已经有8大城市降低了首付比例,其中,商业贷款下调首付比例的城市有菏泽、重庆、赣州、佛山。公积金贷款下调首付比例的有北海、自贡、南宁三座城市,更加值得注意的是,这次商业银行下调首付比例,并非地方性的宽松性楼市政策,而是银行为了顺应市场环境,针对部分高质量客户的福利政策,正因为如此,各个城市降低首付比例的政策没有被住建部“叫停”,预计未来还会更多城市效仿,跟进降首付比例的政策,刚需购房门槛降低,有利于盘活消费需求,短期让房价保持坚挺,但长期来看,随着消费需求的透支,高房价失去支撑,降温只是时间早晚的问题。

       第二,住房信贷政策逐渐松动

       房地产市场供给端和需求端的信贷政策都在释放宽松信号。据中国证券报记者不完全统计,2022年以来已有浦发、广发、招商等多家银行接连抛出房地产并购融资计划,合计提供融资规模已超500亿元。房企的资金主要来自融资和销售回款,如今开发商整体的融资环境持续宽松,资金周转压力减轻,房企主动降价回款的概率逐渐降低。

       而在个人住房贷款方面,由于楼市交易量走低,各大银行房贷额度宽松,商业银行一改往日的高姿态,也开始进入降息抢客阶段,可以预见,未来房贷利率下调、放款周期缩短将会成为市场主流,有媒体报道称,四大行同步下调广州地区房贷利率。且有银行工作人员介绍,目前房贷基本无需排队。

       随着房贷审批门槛降低以及还贷压力减轻,百姓购房意愿提升,短期内房价将维持坚挺,但如果房价因此上涨,又将倒逼交易量下滑,所以,开发商不会搬起石头砸自己的脚,未来房价仍将长期保持平稳,只有如此,对交易回温最有利。

       第三,部分城市解除限购政策

       目前,宁波解除限购的消息并没有得到官方文件的证实,但是上海易居房地产研究院副院长杨红旭,作为楼市相对权威的研究者之一,在2022年初发文称,宁波,东钱湖、方桥,解除限购了。三四线城市本身购房需求疲软,从未限购或者放开限购等行为,都是顺应市场规律的正常选择,但是宁波作为新一线城市,逐渐开始放松限购,这对楼市具有风向标的意义,未来解除限购的城市有望继续扩大,原先被政策限制的购房需求逐渐释放,房地产交易市场逐渐进入复苏期,房价很大概率将停止下跌,但在国家稳房价的主基调下,房价反弹的可能性不大。

       第四,给予特定群体购房补贴

       2021年,受三道红线和五档房贷政策影响,房地产市场急剧降温,多个大型房企资金暴雷,房地产交易市场萎缩,由此导致关联的建筑、建材、家具和家电等行业都遭受巨大冲击,地方政府的卖地和财政收入也面临下滑危机。目前房地产仍是国民经济的支柱行业,在没有找到新的经济增长点来代替房地产行业之前,各地仍然需要出台扶持政策重振楼市,其中最直观、最有效的莫过于购房补贴政策,补贴的方式多种多样,包括房价补贴,契税补贴,发放住房消费券等等;补贴的人群范围也很广泛,包括人才,农民、新市民等等,几乎覆盖了所有购房群体,部分城市还将购房补贴政策延伸到二手房领域,对于真正有购房需求的人来说,购房补贴等于自己赚到的钱,绝大多数人会抓住政策补贴的机会及时入市,楼市下行周期或将终结,尽管购房补贴利好楼市,但受整体购房需求减少,以及购房补贴城市经济增长后劲不足的影响,房价依然基本不具备反弹的基础。

       第五,重新启动棚改货币安置政策

       上一轮房价上涨,主要就是得益于棚改货币化安置政策,棚改虽然改善了城市面貌,提高了居民居住品质,提高了城市承载能力,但是货币化安置造就了大批持币的刚需和投资者,一夜暴富的拆迁户,把钱都投入到房地产市场,导致房价暴涨,逐渐脱离了老百姓原始的购买能力。

       如今楼市下行压力大,部分城市想要旧事重演,重新启动棚改货币化安置政策,日前,《郑州日报》报道,郑州将大力推进安置房货币化安置,鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。不少人认为,棚改将再次带动房价暴涨,这未免有些杞人忧天了,吸取过去的经验教训,这次棚改政策的实施会更加温和,在保证房地产市场平稳运行的基础上,通过棚改改善城市面貌和百姓居住环境。


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