第一，部分城市降低首付比例

       自从山东菏泽购房首付比例可按照20%执行后，下调住房首付比例的城市名单不断拉长，目前至少已经有8大城市降低了首付比例，其中，商业贷款下调首付比例的城市有菏泽、重庆、赣州、佛山。公积金贷款下调首付比例的有北海、自贡、南宁三座城市，更加值得注意的是，这次商业银行下调首付比例，并非地方性的宽松性楼市政策，而是银行为了顺应市场环境，针对部分高质量客户的福利政策，正因为如此，各个城市降低首付比例的政策没有被住建部“叫停”，预计未来还会更多城市效仿，跟进降首付比例的政策，刚需购房门槛降低，有利于盘活消费需求，短期让房价保持坚挺，但长期来看，随着消费需求的透支，高房价失去支撑，降温只是时间早晚的问题。

       第二，住房信贷政策逐渐松动

       房地产市场供给端和需求端的信贷政策都在释放宽松信号。据中国证券报记者不完全统计，2022年以来已有浦发、广发、招商等多家银行接连抛出房地产并购融资计划，合计提供融资规模已超500亿元。房企的资金主要来自融资和销售回款，如今开发商整体的融资环境持续宽松，资金周转压力减轻，房企主动降价回款的概率逐渐降低。

       而在个人住房贷款方面，由于楼市交易量走低，各大银行房贷额度宽松，商业银行一改往日的高姿态，也开始进入降息抢客阶段，可以预见，未来房贷利率下调、放款周期缩短将会成为市场主流，有媒体报道称，四大行同步下调广州地区房贷利率。且有银行工作人员介绍，目前房贷基本无需排队。

       随着房贷审批门槛降低以及还贷压力减轻，百姓购房意愿提升，短期内房价将维持坚挺，但如果房价因此上涨，又将倒逼交易量下滑，所以，开发商不会搬起石头砸自己的脚，未来房价仍将长期保持平稳，只有如此，对交易回温最有利。

       第三，部分城市解除限购政策

       目前，宁波解除限购的消息并没有得到官方文件的证实，但是上海易居房地产研究院副院长杨红旭，作为楼市相对权威的研究者之一，在2022年初发文称，宁波，东钱湖、方桥，解除限购了。三四线城市本身购房需求疲软，从未限购或者放开限购等行为，都是顺应市场规律的正常选择，但是宁波作为新一线城市，逐渐开始放松限购，这对楼市具有风向标的意义，未来解除限购的城市有望继续扩大，原先被政策限制的购房需求逐渐释放，房地产交易市场逐渐进入复苏期，房价很大概率将停止下跌，但在国家稳房价的主基调下，房价反弹的可能性不大。

       第四，给予特定群体购房补贴

       2021年，受三道红线和五档房贷政策影响，房地产市场急剧降温，多个大型房企资金暴雷，房地产交易市场萎缩，由此导致关联的建筑、建材、家具和家电等行业都遭受巨大冲击，地方政府的卖地和财政收入也面临下滑危机。目前房地产仍是国民经济的支柱行业，在没有找到新的经济增长点来代替房地产行业之前，各地仍然需要出台扶持政策重振楼市，其中最直观、最有效的莫过于购房补贴政策，补贴的方式多种多样，包括房价补贴，契税补贴，发放住房消费券等等；补贴的人群范围也很广泛，包括人才，农民、新市民等等，几乎覆盖了所有购房群体，部分城市还将购房补贴政策延伸到二手房领域，对于真正有购房需求的人来说，购房补贴等于自己赚到的钱，绝大多数人会抓住政策补贴的机会及时入市，楼市下行周期或将终结，尽管购房补贴利好楼市，但受整体购房需求减少，以及购房补贴城市经济增长后劲不足的影响，房价依然基本不具备反弹的基础。

       第五，重新启动棚改货币安置政策

       上一轮房价上涨，主要就是得益于棚改货币化安置政策，棚改虽然改善了城市面貌，提高了居民居住品质，提高了城市承载能力，但是货币化安置造就了大批持币的刚需和投资者，一夜暴富的拆迁户，把钱都投入到房地产市场，导致房价暴涨，逐渐脱离了老百姓原始的购买能力。

       如今楼市下行压力大，部分城市想要旧事重演，重新启动棚改货币化安置政策，日前，《郑州日报》报道，郑州将大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。不少人认为，棚改将再次带动房价暴涨，这未免有些杞人忧天了，吸取过去的经验教训，这次棚改政策的实施会更加温和，在保证房地产市场平稳运行的基础上，通过棚改改善城市面貌和百姓居住环境。