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3月楼市回暖有希望!5大信号来了,刚需该不该早买房呢

时间:2022-03-03

       第一,多地密集发布楼市调控

       菏泽、重庆、赣州、佛山等地被爆出住房贷款首付下降的消息,比如菏泽下调首套房首付下降至20%,二套房首付降至30%,有些小城市首付下降更严重,根据《第一财经》报道,部分小城购房首付最低达到一成。房贷利率方面,自从央行在今年1月20日下调房贷利率5个基点后,由于是近20个月首次松绑,多个城市开始跟着调整本地的房贷利率,数据显示,2月份有87城出现房贷利率下调。降首付和降房贷同时出现,购房优惠力度加码,对于刺激市场的效果将是加倍的。

       第二,房企融资松绑

       房企能不能降价卖房,在于他们的资金流能不能保证在楼市遇冷期间正常维持企业运行,去年三道红线的融资限制,导致很多房企不得不通过收紧利润给出更多优惠,吸引客户上门,但眼前,这一危机有缓解的机会,多家银行公告称将发行房地产并购主题债券,债券募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放,房企能从金融机构得到更大的输血量,短时间能撑住房价不下降,有购房需求的刚需,可能也等不下去,受各种结婚、生育的压力,买房依旧是必行之路。

       第三,土地市场回暖

       土地市场迎来小阳春预兆,北京今年首轮集中供地18宗地块17宗成交,总金额达480亿元;西安将实施延长土地出让价款支付期限和分期付款的办法,签订合同后,可以先支付50%首付,未来再分期付款,最长还款期有12个月,与买房的按揭方式越来越接近。政策和市场的变化,对于房企来说,拿地兴趣也将跟着提高,土地和房子是面包和面粉的关系,土地市场回暖,房价回暖只是时间问题。

       第四,期房预售资金监管调整

       房企的资金流今年可能会更宽松,除了融资松绑外,被项目占用的资金也将有机会提前取用。今年全国性商品房预售资金监管办法出台,对预售资金问题上,明确在确保项目竣工所需资金达到监管额度之后,剩余资金可以由房企提取使用。资金回流,开发商债务压力减轻,降低了企业因无钱运营出现的破产和倒闭危机,对于购房者来说,房企倒闭意味着期房烂尾,只有房企保住企业自身,才能继续建房,刚需的交房保障性将提高一个台阶。

       第五,住建部严肃处理逾期交房的问题

       虽然都倡议买现房,但现房比期房贵了十几万,几十万,普通家庭买现房太难,如今,期房的监管上,除了房企自身自律外,今年住建部也将再为购房者提供一层保护,2月24日,国新办发布会上,住建部部长王蒙徽指出,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化市场化为原则,坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。有官方部门兜底监管,刚需买期房的风险要再降低。


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