第一，多地密集发布楼市调控

       菏泽、重庆、赣州、佛山等地被爆出住房贷款首付下降的消息，比如菏泽下调首套房首付下降至20%，二套房首付降至30%，有些小城市首付下降更严重，根据《第一财经》报道，部分小城购房首付最低达到一成。房贷利率方面，自从央行在今年1月20日下调房贷利率5个基点后，由于是近20个月首次松绑，多个城市开始跟着调整本地的房贷利率，数据显示，2月份有87城出现房贷利率下调。降首付和降房贷同时出现，购房优惠力度加码，对于刺激市场的效果将是加倍的。

       第二，房企融资松绑

       房企能不能降价卖房，在于他们的资金流能不能保证在楼市遇冷期间正常维持企业运行，去年三道红线的融资限制，导致很多房企不得不通过收紧利润给出更多优惠，吸引客户上门，但眼前，这一危机有缓解的机会，多家银行公告称将发行房地产并购主题债券，债券募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放，房企能从金融机构得到更大的输血量，短时间能撑住房价不下降，有购房需求的刚需，可能也等不下去，受各种结婚、生育的压力，买房依旧是必行之路。

       第三，土地市场回暖

       土地市场迎来小阳春预兆，北京今年首轮集中供地18宗地块17宗成交，总金额达480亿元；西安将实施延长土地出让价款支付期限和分期付款的办法，签订合同后，可以先支付50%首付，未来再分期付款，最长还款期有12个月，与买房的按揭方式越来越接近。政策和市场的变化，对于房企来说，拿地兴趣也将跟着提高，土地和房子是面包和面粉的关系，土地市场回暖，房价回暖只是时间问题。

       第四，期房预售资金监管调整

       房企的资金流今年可能会更宽松，除了融资松绑外，被项目占用的资金也将有机会提前取用。今年全国性商品房预售资金监管办法出台，对预售资金问题上，明确在确保项目竣工所需资金达到监管额度之后，剩余资金可以由房企提取使用。资金回流，开发商债务压力减轻，降低了企业因无钱运营出现的破产和倒闭危机，对于购房者来说，房企倒闭意味着期房烂尾，只有房企保住企业自身，才能继续建房，刚需的交房保障性将提高一个台阶。

       第五，住建部严肃处理逾期交房的问题

       虽然都倡议买现房，但现房比期房贵了十几万，几十万，普通家庭买现房太难，如今，期房的监管上，除了房企自身自律外，今年住建部也将再为购房者提供一层保护，2月24日，国新办发布会上，住建部部长王蒙徽指出，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。有官方部门兜底监管，刚需买期房的风险要再降低。