第一，缺的不是利息而是首付

       房贷虽然看起来是降低了，但实际放在个人身上，能省的钱非常有限，比如之前《北京日报》就统计过，百万房贷，等额本息偿还30年，5年以上LPR下降5个基点后，月供减少了30.85元，累计利息差了1.11万元。相比百万的房价水平，利息降低的水平是杯水车薪，100万的房价，30万的首付，很多普通家庭一下子拿出30万左右还是很困难的。所以他们不是需要每个月多交的那几十元利息，是缺几十万的首付款，如果连这笔钱都拿不出，连购房合同都签不了，更别提申请房贷了。

       第二，观望等抄底的人增加

       降低购房成本，很多人其实更希望能再多降一些，部分人选择的可能不是尽快入市，而是继续观望，倒逼房企，炒房客降低房价，银行再多降低一些利息。

       第三，房价仍是高位横盘状态

       2021年商品房均价达到了10139元/平方米，相比2020年9860元/平方米，每平米上涨了279元，按照一套一百平方米的房子来计算，就要多负担近3万元，一边是炒房时代造成房产过剩，一边房子价格还在上涨，房价每平米上涨几百元，但是工资水平上，去年到今年多地上涨了最低工资，以一线城市深圳为例，从2200元上涨到2360元，增幅为160元，房价上涨比工资更高，而工资不是仅用于买房，还要负担生活的方方面面。我们都知道，家庭开销以育儿成本为主要花费，《中国生育成本报告2022年版》中提到，全国家庭0-17岁孩子的养育成本平均为48.5万元；0岁至大学本科毕业的养育成本平均为62.7万元，要想买房又要兼顾抚养孩子，年轻人的经济压力可以说是入不敷出。

       第四，投资房产收益空间缩小

       房价虽然在上涨，但上涨其实已经是微涨状态了，和炒房时代动辄每平米上涨几万，十几万，几十万已经是在走稳定路线。但由于房地产行业关联全国大量行业的生存，包括经济枢纽的金融机构，政府部门，房价不能大降，所以去年多地出现大降价之后，政策和市场开始进行限跌，2021年至少有23城发布限跌令，不能大降，同样也不能大涨，投资房产的收益空间受到两头堵之下，买房对于刚需来说可能不是非常必要的，租房可能是未来很多人选择。