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87城降低房贷利率,楼市购房潮又要来了吗?4个现实成为阻力

时间:2022-03-03

       第一,缺的不是利息而是首付

       房贷虽然看起来是降低了,但实际放在个人身上,能省的钱非常有限,比如之前《北京日报》就统计过,百万房贷,等额本息偿还30年,5年以上LPR下降5个基点后,月供减少了30.85元,累计利息差了1.11万元。相比百万的房价水平,利息降低的水平是杯水车薪,100万的房价,30万的首付,很多普通家庭一下子拿出30万左右还是很困难的。所以他们不是需要每个月多交的那几十元利息,是缺几十万的首付款,如果连这笔钱都拿不出,连购房合同都签不了,更别提申请房贷了。

       第二,观望等抄底的人增加

       降低购房成本,很多人其实更希望能再多降一些,部分人选择的可能不是尽快入市,而是继续观望,倒逼房企,炒房客降低房价,银行再多降低一些利息。

       第三,房价仍是高位横盘状态

       2021年商品房均价达到了10139元/平方米,相比2020年9860元/平方米,每平米上涨了279元,按照一套一百平方米的房子来计算,就要多负担近3万元,一边是炒房时代造成房产过剩,一边房子价格还在上涨,房价每平米上涨几百元,但是工资水平上,去年到今年多地上涨了最低工资,以一线城市深圳为例,从2200元上涨到2360元,增幅为160元,房价上涨比工资更高,而工资不是仅用于买房,还要负担生活的方方面面。我们都知道,家庭开销以育儿成本为主要花费,《中国生育成本报告2022年版》中提到,全国家庭0-17岁孩子的养育成本平均为48.5万元;0岁至大学本科毕业的养育成本平均为62.7万元,要想买房又要兼顾抚养孩子,年轻人的经济压力可以说是入不敷出。

       第四,投资房产收益空间缩小

       房价虽然在上涨,但上涨其实已经是微涨状态了,和炒房时代动辄每平米上涨几万,十几万,几十万已经是在走稳定路线。但由于房地产行业关联全国大量行业的生存,包括经济枢纽的金融机构,政府部门,房价不能大降,所以去年多地出现大降价之后,政策和市场开始进行限跌,2021年至少有23城发布限跌令,不能大降,同样也不能大涨,投资房产的收益空间受到两头堵之下,买房对于刚需来说可能不是非常必要的,租房可能是未来很多人选择。


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