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买房小知识

时间:2022-06-11

买房卖房是人生大事,不过,由于二手房交易过程中,买方在交易过程中承担的风险更大,导致大家往往会忽略卖方的利益,造成了很多二手房卖家在交易过程中,容易忽视自己的利益安全。今天,我们就来专门聊一下,二手房卖家应该注意哪些问题呢?如何才能保证自己的权益不被侵犯?


01. 明确方式期限


卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。


02. 谨慎收取定金


中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但买方通常会担心资金安全问题,如果通过中介公司保管该定金,卖方对此要慎重,一定要找正规的中介机构。


03. 签约注意三点


将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来。


提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。


交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。


04. 取得放款承诺


签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺,再进行下一步交易。

05. 不能签“到手价”


据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。因为,二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。


特别提醒:由于房屋买卖涉及大额交易,尤其是二手房赎楼还贷,手头不宽裕的朋友很多都会通过金融机构借款解决,这时一定要擦亮眼睛,选择正规的机构,以防上当受骗,耽误交易。


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