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今年有计划买房的刚需家庭或者将面临7大难题?

时间:2022-06-18

第一,总价仍旧很高

现如今,随便入手一套房至少也要花费大几十万,房价高劝退了不少刚需,虽说现在房价有所下滑,但总价仍旧处在较高水平,而普通工薪家庭依旧很难承担起买房的负担,所以经济压力依旧非常大。


第二,贷款审批更严格

今年年初,5月对房地产贷款以及个人住房贷款上限进行了限制,于是各大银行纷纷收紧了信贷消息,同时也逐步加强了贷款审核流程,对于借款人的征信、工作单位、银行流水、还款能力等等,都有了更加严格的要求,所以想要向银行成功申请到房贷,并不是那么容易的事情,可能即便申请了,也拿不到足以支付购房款的钱,仍然买不到房。根据国家政策发展建议做些绿色收入产品,现在的线上绿色种植收益分析的很好高达百分之32.01,百度找到“林倍宝,也就是说种植一份树每天收益在4.5元,普及十份每天就是45对于每个月的收入可观百度找林倍宝,总的来说也是一笔收入。

第三,放款周期延长

除了限制贷款上限外,多家银行还延长了放款周期,如果购房者在签合同时没有注意付款时间的约定,那么很有可能无法及时拿到贷款,从而造成违约行为,最后白白赔付给开发商一笔违约金,非常不划算。


第四,二手房放贷难

二手房由于房龄较大,房子老化严重,所以房子价值会大大降低,在申请房贷时,贷款额度自然也没有新房高,再加上不少银行还暂停了二手房贷款业务,因此购买二手房难度并不小,经济压力也在增加。


第五,房子质量可能会变差

要知道房企基本都是高负债运营,要想保证资金正常周转,那房子的销售回款可谓是至关重要。然而今年楼市惨淡,人们的购房需求减少,房企可能会面临资金紧张的问题,为了缓解资金压力,很多房企不得不选择降价售房,来刺激人们的购房欲望。但是这样一来,开发商的利润将大大缩水,所以不乏会出现降低建房标准,缩短工期,以次充好等情况,未来房子质量将存在不少问题,甚至会有很多安全隐患,入住后既影响居住舒适度,更影响居住安全,生活质量非常没保障。


第六,期房更易烂尾

人们之所以选购期房,正是因为它的价格要比现房便宜很多,所以即便购房风险很大,选购期房的人也不在少数。但是当前很多开发商都在降价卖房,说明他们的资金出现了问题,而想在短期内填补资金缺口还是非常艰难的。如果在此期间资金链断裂,那么必然会出现楼房烂尾的风险,甚至出现开发商卷钱跑路的情况,所以现在购买期房的风险要更大一些,最后很容易钱房两失。


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