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个人出租房个人所得税征收的政策出台有哪些影响?

时间:2022-07-02

1、不排除房东会将其转嫁到租客身上的可能性。

房屋租赁税是一个“老税种”了,但长期以来,无论是租客还是房东,都鲜有提及。一个朋友告诉笔者,征税后首先应该保证房东自己的收入不会减少,如果真的减少了,那么把这份税费转嫁到租客身上也理所当然,其实这应该是绝大多数房东都有的心态。从租客的角度来说,正是意识到了这一点,自然也不愿意多承担这份负担,除非租房费用需要报销,会要求房东开具相关发票以外,大家都不提及,所以也就相安无事了,这是长期以来的真实写照。


2、一定程度上意味着“以租养贷”会慢慢成为过去时。

潘石屹曾表示,正常租金回报率应该是银行贷款利率再加1%到2%,比如银行贷款基准利率是5%,租金回报率就应该是6%或7%。但实际情况是,不少大城市的租金回报率只有1%,即使租金再翻两番,仍然是亏本的。无独有偶,根据诸葛找房数据报告,我国4大一线城市租金回报率均低于2%。在笔者看来,由于房价水平相对较高,城市等级越高,租金回报率反而越低。


我们以一套200万的房子为例:假设租金回报率为2%,那么差不多需要50年才能完全回本。显而易见,租金回报率本来就比较低了,如果还要征收一定的税费,除了会转嫁到租客身上以外,或多或少的也会影响房东出租的积极性,尤其是抑制投资客“以租养贷”的积极性。


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