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户型优缺点分析 好房子的标准有哪些

时间:2021-06-19

       说起买房子,大家都很看重地段,价格,而关于户型问题可能就没有太多人较真了,因为觉得“住着住着就习惯了”。其实并不是这样的,因为你未必会天天出门,而你却要天天住在这个房子里,户型不好,人的居住体验也不好。好户型到底什么样,也是个很难回答的问题。

       一套房子的整体功能分区包括:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。

       并不是严格要求整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,可以一些“溢”出来的边角,但不要显得太突兀,否则也会造成磕碰。

       偏大面宽、偏小进深

       面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

       没有暗间

       暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

       房间大小适中

       房间大小适中不止包括卧室,而是各个功能区的总体比例要大小适中,不要某个房间过于偏大,因为那就意味着另外一个空间会被设计的偏小。举例说明,一个建筑面积90平米左右的刚需户型,好的户型规划应该是这样的:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

       动线合理

       户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴

       次要动线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。动线合理的标准有些抽象,较难概括,具体来说,要保证在房间里活动的人的行动不会互相干扰,基本具备两个特点:

       1、主要线路的长度非常短,战用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布成“U”型和“O”型。

        2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线。

       另外,选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。


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