行业看似被掏空

       今年的楼市，调控维稳，土地流拍率近六成，大房企爆雷，限跌限涨，房贷严控，只见降价不见增量……风声鹤唳，草木皆兵，哀鸿遍野，这个行业正在被掏空。

       无论如何，都要承认：房地产从支柱产业，逐渐转变成压舱石和蓄水池。这艘巨轮行走到现在最大的要求就是稳。

       开发商过去20年过得一直腾云驾雾改天换地业绩嗷嗷叫梦想全国都开发，躺平挣钱，站起来说布局全中国。

风口之下，所有房企都日子活得好。调控维稳，掐断了风口。

       房企可控。否则，断了现金流。房价、二手房可控。不然，指导价专治各种不服。学区房可控。你看，多校划片，教师轮岗，让多少凤凰落地成草鸡。地价可控。于是，有了土拍两集中，规定溢价比率。

       站在风口上猪都能飞的日子，早就过去了。

       大行业还有长路可走

       种种信号显示，买不起房，不是民生大事。住不上房，才是民生大事。

       未来一段的终极调控，必然会促使房子价值回归本源，也就是烂透大街却被忽视的圭臬：地段为王。

       对于强行上车的消费者来说：掏空全家积蓄，透支将来的收入，非要去买的一套房子，上涨很难。换句话说，刚需就是居住，所带来的投资也只是期望。

       房地产短期看政策，中期看经济，长期看人口。到现在来看，房地产还是100%好行业。

       19万亿左右的2021年容量，还是大概率会实现的。尤为关键的是这个行业集中度不高，比如龙头万科、碧桂园市占率才4%。

       即使在今天美国等房地产高度成熟的国家，房地产行业的利润依旧排名第三。

       大行业，高利润，极有可能的更多兼并重组，催生行业巨无霸，路还很长。

       未来一年，如何买房？

       至于短期，一线房产会依旧会被压制，小幅震荡；部分二线三线有机会捡漏，四五线城市会理性回归。

       如何买房？坚持城市、就业居住方向，投资一定要谨慎。

       1，选择和自己生活工作有关的城市，跟着城市方向走。

       见过太多从农村乡镇的，竭尽全力买了县城或者更高层级城市的，然后，工作无关生活无关，这样的房子投资成本太大，实在用处不大，行业的任何波动都胆战心惊，担惊受怕，不值得。

       任何城市的资源、资金都是有限的，也不可能均衡发展。选择自己居住的城市，认准城市方向。

       2，跟着自己的工作走。

       一定要距离自己的上班距离足够近，通勤距离一定要控制在5-10公里之内。

       因为这个距离是最好的距离，不远不近，基本上都在20-40分钟的车程之内，非常方便，千万千万不要买在通勤时间太遥远的距离。

       3，投资怎么买？如果家里开矿或者中了几个亿的，您随意。其他的，就洗洗睡吧。

       4，要不要透支未来，背上一屁股债买？买不起不是问题，住不起才是问题。除了租房，那就努力挣钱，夯实钱包再买。