时间:2021-10-07
行业看似被掏空
今年的楼市,调控维稳,土地流拍率近六成,大房企爆雷,限跌限涨,房贷严控,只见降价不见增量……风声鹤唳,草木皆兵,哀鸿遍野,这个行业正在被掏空。
无论如何,都要承认:房地产从支柱产业,逐渐转变成压舱石和蓄水池。这艘巨轮行走到现在最大的要求就是稳。
开发商过去20年过得一直腾云驾雾改天换地业绩嗷嗷叫梦想全国都开发,躺平挣钱,站起来说布局全中国。
风口之下,所有房企都日子活得好。调控维稳,掐断了风口。
房企可控。否则,断了现金流。房价、二手房可控。不然,指导价专治各种不服。学区房可控。你看,多校划片,教师轮岗,让多少凤凰落地成草鸡。地价可控。于是,有了土拍两集中,规定溢价比率。
站在风口上猪都能飞的日子,早就过去了。
大行业还有长路可走
种种信号显示,买不起房,不是民生大事。住不上房,才是民生大事。
未来一段的终极调控,必然会促使房子价值回归本源,也就是烂透大街却被忽视的圭臬:地段为王。
对于强行上车的消费者来说:掏空全家积蓄,透支将来的收入,非要去买的一套房子,上涨很难。换句话说,刚需就是居住,所带来的投资也只是期望。
房地产短期看政策,中期看经济,长期看人口。到现在来看,房地产还是100%好行业。
19万亿左右的2021年容量,还是大概率会实现的。尤为关键的是这个行业集中度不高,比如龙头万科、碧桂园市占率才4%。
即使在今天美国等房地产高度成熟的国家,房地产行业的利润依旧排名第三。
大行业,高利润,极有可能的更多兼并重组,催生行业巨无霸,路还很长。
未来一年,如何买房?
至于短期,一线房产会依旧会被压制,小幅震荡;部分二线三线有机会捡漏,四五线城市会理性回归。
如何买房?坚持城市、就业居住方向,投资一定要谨慎。
1,选择和自己生活工作有关的城市,跟着城市方向走。
见过太多从农村乡镇的,竭尽全力买了县城或者更高层级城市的,然后,工作无关生活无关,这样的房子投资成本太大,实在用处不大,行业的任何波动都胆战心惊,担惊受怕,不值得。
任何城市的资源、资金都是有限的,也不可能均衡发展。选择自己居住的城市,认准城市方向。
2,跟着自己的工作走。
一定要距离自己的上班距离足够近,通勤距离一定要控制在5-10公里之内。
因为这个距离是最好的距离,不远不近,基本上都在20-40分钟的车程之内,非常方便,千万千万不要买在通勤时间太遥远的距离。
3,投资怎么买?如果家里开矿或者中了几个亿的,您随意。其他的,就洗洗睡吧。
4,要不要透支未来,背上一屁股债买?买不起不是问题,住不起才是问题。除了租房,那就努力挣钱,夯实钱包再买。