1.内部实勘

       内部看样时，主要看建筑类型、房屋户型、朝向、采光等。若是部分房源不能进屋查看，可以参考同小区相同户型的房源进行看样。

       首先，了解清楚房屋户型很重要。户型相对比较方正的房子不存在什么尖角或者是缺角的地方，一般通风和采光都比较好功能性强。反之，户型拐角多的房子则利用率不高，可能无法满足基本居住需求。

其次，了解建筑类型是板楼还是塔楼，板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户，居住密度低，相对来说比较安静。

而塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等，噪音较大。但塔楼部分高层建筑视野很好，建筑内部改造灵活性高。

       2.外部实勘

       除了了解以上情况外，外部实勘需要针对周边的交通、对口学区、房屋地段以及小区物业进行了调查，这决定着房子未来的升值空间大不大。

       房屋地段好、周边交通便利、自带学区的房子一般升值空间都不会太差。而位于郊区、配套不完善、无重点对口学区的房子，升值空间就稍稍差一些。

       小区配套设施是否完善，服务是否尽责，将直接影响到购房者未来生活质量的满意程度。可以和小区管理员或警卫聊天，能更客观、准确地的得知小区情况，这也是衡量标的物是否值得竞拍的一个重要因素。