在刷短视频的时候总能看到有人吐槽说，自己退房的时候明明已经把房子收拾得很干净了，可房东依然会找各种各样的毛病，想着办法地扣押金。还有一些人在租完房子之后花费了很多心思装修，结果装好之后房东一看装修得很好就立刻要涨房租。之所以会出现这样的问题其实都是因为我国的租赁市场体系不完善。

       为此我国就从今年开始实施了关于房屋出租的新规定来规范租房市场，具体的内容则体现在今年1月份正式生效的《民法典》上，表示之前一直在用的租赁住房相关的《合同法》被废止，不管是出租人和承租人都要按照新的规定来执行，这样一来租房就有了重要的法律依据。由此，房屋出租迎来调整，今年已在正式实行，事关每位房东、租客利益。

       从今年开始房屋就等于有了确立居住权，并不是所有有居住权的房屋都能够出售、承租以及继承的。如果没有居住权的话，就算我们租下来，租约也等于是无效的，买这样的房子也不可以。所以在租房、买房子之前就一定要先确定是否已经有居住权。不要租错了房子，到时候自己的利益也不能保障。

       这一次调整对租赁的时间也有了限制，要求最长的租赁时间不能超过20年，只要超过这个时间都会被算作是无效的，但如果是忘记了或者是不能确定租赁期限的，则会被算作是无限期租赁。

       除此之外人们租房的时候很容易遇到二房东，他们主要就是为了赚中间差价，而根据新的规定，只要原房东发现自己的屋子未经同意就转让给他人的话是可以立即终止的，但若是发现后6个月都没有任何异议的话就会被认定为默认同意了这种转租的行为，这样的话租赁合同就是有效的。

       事关每一位出租人和承租人

       通常来说租房子住还是让人很没有安全感的，因为有不少租房的人他们虽然和房东签订了很长时间的租赁合同，但是如果房东在这期间将房子卖掉的话，租房子的人也就只能搬走了。而新规定汇总显示，出租人在出售租赁的房屋时，必须要先和承租人说，并且承租人是有优先购买权的。如果不按照相关规定履行的话，租户是有向房东索赔的，就算租房的人不一定会把钱买下来，为了以防万一房东也要提前告知。

       还有就是我们之前说的装修问题，租来的房子在装修之前一定要先征得房东的同意，只要房东同意就能够得到保障。若不通知房东的话，就有权利要求恢复或者赔偿。此外一些人租下来的房子，因为房东遇到了法律纠纷导致房屋被法院拍卖或者是查封，到那个时候租房的人只要保留相关的证据，就可以直接解除租房合同，押金也会全额退还。

       就在去年所推出的房屋租赁的条例也有表明，出租房的装修都必须要符合国家相关标准。另外在租赁期间房东也不能单方面地增减租金，更不可以以任何的借口扣除押金和拖延归还。还有就是那些出租房屋的企业不能使用欺骗、隐瞒或者是胁迫的手段去强迫租房的人使用房屋租赁贷款。

       这次新的规定，对房源也有了要求。表示出租人必须要保证对外出租的房屋是符合建筑和消防等多项标准的。而对于那些不合规定的房源，如果发现情节比较严重的话，就会对个人处以1万以上5万以下的罚款，对单位实行的则是10万以上50万以下的罚款。