第一、推广渠道狭窄，千万不要独家委托，线上线下要遍地撒网；

        第二、中介公司不愿意帮忙推，主要有二个原因，首先是你开价过高；其次是中介佣金不愿付或者想打折。正确做法是：因佣金是市场统一的，你讲佣金不会少；另外，如多长时间？多少价格卖掉？除佣金之外，再给你一个几万的大红包。重赏之下，必有勇夫；

       第三、精心打扮，作为房东的你，对自己的房子完全不上心，房子也要打扮一下，涂个胭脂花粉，卖要有一个卖相；

       第四、市场行情，你也不关注市场行情，只问一下邻居多少价格成交，然后自己再加几十万上去，就是你的开价，你也不问人家是什么时候卖掉？装修怎么样？楼层等？反正要卖不低于他们家的价格，少了免谈；市场行情你不管，就要高价。

       第五、懒人卖房，将钥匙往楼下一丢，就开始坐等钱到账了，这是以前卖方市场时，房子供不应求可以这样。

       第六、价格不合理，对自己的房子，没有正确的认知，别说少部分房东了，就是很多开发商都有这样的毛病，只能看到自己房子的优点，却看不见自己房子的缺点，毕竟哪有十全十美的房子呢？也听不进别人的意见，定价不符合价值，自然也就没有竞争力；

       第七、犹豫不决，很多人就自己把自己给坑了，不仅买房的时候犹豫，卖房的时候也一样犹豫，当遇到诚心客户，出价比较合理时，很多房东又犹豫了，不想卖了，认为只要有人出了想买的价格，你就会认为你们家房子不止这个价格，卖就亏了，想找到下一个出更高的价格，或者等涨价再说，这样的情况下，中介已经很难帮到你，只能靠财神爷了；

       第八、一手房的竞争，说点客观的啊，现在到开发商售楼部买房。体验感很强啊，服务又好，解说又到位，样板间展示又有吸引力，挑选面很宽，对于中介来说呢，也很省心，看房签约、审核房贷都不需要自己操心，很多客户宁愿去买新房。也不买二手房，对于很多中介，也更愿卖一手房。

       第九、硬性条件确实不好，比如不够方正，彩光，楼层，漏水等明显硬伤；甚至老破小，偏远，集体土地，同时对你的信用产生怀疑，等各种客观原因，客户看了体验感很差。

       第十、心态，亲爱的房东们啊，也要提高一下服务意识，不能总高高在上，心态稍微改变一下，结果就完全不一样，现现在是11月中旬，当下就是一个买方市场，年底还有部分刚需购房群体，毕竟客户才是上帝吗？现金为王。