1.存在“一房二卖”

       在房产交易时，卖家“一房二卖”的情况屡见不鲜，毕竟谁都希望自己的房子可以卖个更高的价格。如果卖家存在“一房二卖”的行为，那么即便你签了购房合同，交了钱，也是无法办理过户的！所以，小编提醒大家，在买房时，最好尽快完成合同备案手续，这样就可以大大降低“一房二卖”的风险了！

       2.可能有优先权

       有些企业会给员工分配房子，当你在职年限足够时，房子也就属于你的了！只不过，这种房子在进行交易时，企业可是享有优先购买权的。如果企业没有放弃优先购买权，那么即便你签了购房合同，也是无效的。届时，自然也就无法办理过户了！因此，大家在买房时一定要注意确认是否存在优先购买权，若确实存在，务必要保证对方已经放弃了这个权利！

       3.税费是否缴清

       正规的房屋买卖都是要缴纳税费的，而且房屋价值越高，所要缴纳的税费就会越多。如果你存在欠缴税费的情况，那可就无法办理过户了。因此，大家在办理房屋过户时，一定要先确保自己的各项税费已经交齐，以免影响过户效率！还有一点，千万别试图通过签订阴阳合同来进行避税，一经发现，后果可是很严重的！

       4.产权是否受限

       如果房屋产权受到限制，就比如房子被法院查封了，或者房子处于抵押状态，那也是无法办理过户的。所以，大家在买房时一定要先了解一下房屋产权是否有问题，在确认无误后再买房，才是最好的！

       5.合同是否有效

       在办理过户时，可是要用到购房合同的。如果购房合同无效了，那可是无法顺利过户的！所以，大家在买房时一定要注意保证购房合同的合法有效性，就比如卖家已年满18周岁；在公平公正平等的情况下，签订购房合同。