就目前的楼市环境来看，不管是在楼市政策还是供需关系都已经很难支撑房价继续上涨了。但是人们也没有必要担心房价会出现大跌的情况，因为不管是房价大涨还是大跌，都不符合目前国家对楼市的调控政策。目前国家对楼市的调控就是为了让楼市稳定，通过稳房价、稳地价和稳预期的方式来稳定楼市，让楼市健康稳定地发展下去。就比如在今年年初，在一些城市楼市火热、房价大涨时，住建部约谈这些城市，限制房价上涨。而在今年下半年一些城市房价出现比较大的跌幅时，又有不少城市出台“限跌令”和“救市政策”来稳定房价走势。当然，虽然未来房价走势会以稳定为主，但是由于房企资金链紧张，同时还存在降低负债率的任务，所以在今明两年房企大概率会持续降价促销卖房子。

       因此可以看出，对于今明两年的房价走势，非常适合刚需购房者购买房子，不仅不用担心房价大涨导致自己买不起房子的问题，同时也能享受开发商的折扣优惠，降低购房的压力。但是，如果今明两年买房，未来3到5年你买的房子可能给自己找麻烦，有3个“坏消息”需要购房者面对。

       第一：买的房子升值慢，还可能面临房价下跌房子贬值的情况

       在今年上半年买房子的人，很多都已经碰到了这种情况，就是自己买的房子价格降低了，房子贬值了不少。就比如笔者一位粉丝，在今年6月初购买的房子，但是在签完合同不到15天，开发商就推出了特价房，房价直接降低3000元/平方米，让笔者这位粉丝在不到半个月里亏损了30多万元。这种情况仅仅只是开始，如果在今明两年买房，未来3到5年大概率会面临这种情况。

       目前的楼市环境，不仅购房者不再以投资为目的购买房子，同时很多投资客也已经开始抛售房产了。而随着炒房客退出楼市，楼市中的住房资源越来越多，不管是新房市场还是二手市场都已经出现了严重的供大于求的现象。也就是说，目前楼市已经进入了买方市场，并且随着时间的推移，未来楼市中住房资源过剩的现象将越来越严重。在这种供需关系下，未来房价走势就会慢慢根据供需关系发生分化，对于住房资源过剩、房价偏高的区域，房价大概率会出现下跌的现象。

       第二：楼盘将出现配套缩水和质量问题

       目前对于整个房地产行业来说都存在资金短缺的情况，从2019年央行开始严查违规资金流入房地产行业，到2020年央行和住建部联合出台“三条红线”新规，再到2021年银监会出台“限贷令”，这都是在限制流入房地产行业的资金。目前，受这些信贷政策的影响，很多房企都面临资金链紧张的情况，甚至一些房企的正常运营都已经受到了影响。

       在资金紧缺的情况下，一些房企为了保持工期政策，就会在楼盘的配套和质量上动手脚，因为这样可以大幅降低成本，减少资金的投入。举个例子，原本一个楼盘需要投入5亿元，但是在开发商偷工减料和降配之后，投入4亿元就完工了。这样，房企不仅缓解了资金链紧张的情况，同时还按时完工交房，同时还提高了利润，一举三得。

       因此，如果大家在今年两年前买房，如果购买的是新房期房，最好选择实力雄厚并且口碑比较好的房企。另外，对于降价促销力度比较大的楼盘，也需要格外注意，因为降价就意味着降配，不要被开发商宣传给忽悠了。目前，很多开发商宣传得都非常好，开发商可能并没有虚假宣传，但是随着房价降低，很多房企就选择降低楼盘的配置配套，这对于购房者来说，开发商就是在虚假宣传。

       第三：延期交房的现象会大规模出现，烂尾楼盘出现的概率也会大幅提高

       由于2020年和2021年是各种停工，所以在今明两年买房，如果是购买的新房期房，等过几年交房时，楼盘大概率延期交房。虽然延期交房开发商需要支付违约金，但是在《商品房买卖合同》内容有规定：“因为不可抗力出现的延期交房，则不承担相关责任。”所以购房者想跟开发商要违约金是非常困难的，开发商会给你列举一个又一个不可抗力因素。另外，商品房买卖合同是开发商制定的，所以开发商的违约金是非常低的。

       另外，除了延期交房之外，楼盘烂尾的概率也会大幅提高。由于目前很多房企的资金链都非常紧张，并且负债率非常高。一旦房企的资金链断裂，轻则房企经营出现问题，导致楼盘工期延后，延期交房，重则房企破产，楼盘将面临烂尾的风险。

       所以，在今明两年买房，未来大概率面临楼盘延期交房的情况。对此，对于很多已经买房的人，要提前做好应对准备。比如一些人买房是为了结婚，一些人买房是为了居住，还有一些人买房是为了孩子上学。而房企延期交房，都会影响人们的计划，因此人们要提前做好准备。当然，对于楼盘烂尾，虽然概率发生的概率不高，但是人们也需要格外注意一下。