第一，市场房源过剩，新房更具优势，老房子没有竞争力 。目前我国96%的城镇居民家庭都不缺房，户均达到1.5套，住房市场整体已经呈现出供大于求的状态，而在新房多到卖不掉、开发商降价促销活动不断、新房房龄又很短的优势条件下，20年以上的老旧房子，如何能与新房子同纬度竞争？再者，虽然旧改以后老小区的居住环境有所改善，但改造的终究是外部环境，房间布局上的不合理、楼间距窄至通风采光效果差、装修过时落伍至翻新成本大，以及小区绿化覆盖率低、缺少停车等缺陷，是无法通过旧改标本兼治的。而所谓的增值，需要转手以后才能实现，但是房子连卖都卖不掉的情况下，如何能够拿到实实在在的增值收益？

       第二，新规下，新建多层住宅建筑已配备电梯，老房子装电梯的优势"荡然无存"。比如早前北京、上海、山东等地就作出相关规定，要求新建4层及以上建筑，或是住户入口层楼面距离室外地面高度超过9米，都需要设置电梯。如今很多城市都出台了类似的建筑规范，这些新房装的是内置电梯，整体看起来美观大气上档次，而且小区内部环境设施错落有致，很招购房主力年轻人的喜爱。但是老旧小区加装的却是外置电梯，与整体建筑风貌显得格格不入，二者不比不知道，一比较老房子装的电梯相形见绌多了。而且现在的购房需求多以改善型为主，有钱置换的也是带电梯的花园洋房，谁还去购买房龄几十年的老房子？如果再没有当地顶尖的学区资源，更不会有人过问。

       第三，老房子不能贷款，受众面小、流动性差，装了电梯也不好转手。现在各地都在执行信贷收缩政策，购买新房尚且需要限制贷款总量，对房龄超过20年的老房子，很多银行出于风险防控考虑，已经部分或完全停止了贷款审批业务，那么购房者买这类房子，购房者就要多掏更多的首付，甚至要全款购买。但是如今的房价这么贵，究竟有多少人能够拿出全款来？一个很无奈的问题是，现在包括房龄20年以上所有的二手房，流动性基本上都被锁死了，与有没有安装电梯的关系并不大，与房子所在城市的需求量才有直接关系：即便大城市的老房子没有安装电梯，一样不愁找到买家；人口流出的中小城市，房子想转手不是多个电梯可以改变的。

       第四，可能破坏房屋整体建筑结构，存在短期内不易暴露的安全隐患，没人敢买。20年以上的老房子，多数都是预制板砖混结构，本身就存在抗震性能差的缺陷，也没有为安装电梯预留足够的空间，如今加装的电梯只能安放在室外，而且需要在旧体墙面上开凿入户门洞，肯定要打破原先建筑结构；新旧钢筋水泥材质不一样，也不能更好的咬合、黏结；而且外置电梯是四面裸露在外，内置电梯是三面靠墙嵌入式安装，其稳定性显然没有内置电梯好；长期运行产生的颤动，甚至可能对墙体产生一定的牵引力，导致衔接处渗水、漏水，甚至是墙体开裂、地基下沉的险情。虽然这些隐患在短期内不易暴露，但是长期来看或不可避免。因此，购房者担心今后发生意外，不敢买。

       第五，增加居住成本，电梯运行效率低，高层住户支出最大。安装电梯后，仅电梯安装费一项平均到每户头上就少则万余元，多则小十万，后期还有维护保养费、管理费、电费，长年累月算下来都是一笔不小的费用。而居住在老旧小区的居民，多数人都因为收入低才没钱置换高层电梯房，如今又多了电梯这块居住成本，生活就更加捉襟见肘了，不仅拿出这笔钱很吃力，一些采取“公交”模式刷卡付费小区的中低层业主，因为心疼每次1元、每月数百元的乘梯费，下楼时或没有急事时，干脆就不乘坐电梯继续走步梯了，导致加装的电梯成为摆设，成了5层以上住户的“专列”。而在缴纳均摊费用时，这些住户以自己乘坐次数少而拒绝缴纳，高层住户就要相应承担更多的费用。

       第六，噪音污染大，影响睡眠，遮光挡风。过去一楼住户反对加装电梯提出的这些理由，实际上加装了电梯后，对于所有楼层住户的影响都存在。毕竟电梯的外立面不是个小物件，而是贯穿了上下整个楼层、影响到各个楼层通风采光的“庞然大物”。而即便采用曳引机动力装置的，在运行中也很难做到绝对的无噪音；牵引设备安装在顶层的，对于顶楼住户的影响较大。特别是夜间运行时发出的振动声响，会对睡眠不好的中老年人造成一定影响。如果产品没有选好，购买的是小型厂家生产的便宜电梯，则噪音污染更大。那么这样的外置电梯，显然没有固定在墙里面的内置电梯的噪音污染小，毕竟墙体可以有效阻隔一部分的噪音传播，想因此升值自然没有可能。

       第七，失去拆迁机会，投资者"避而远之"，年轻人"嫌弃"房子老，只能自住。过去的老房子存在拆迁造富的机会，因此有不少投资者买来等拆迁。如今全国大范围的拆迁工作已经停止，虽然对于一些老旧危房、位置较佳有拆迁价值，以及城市规划用地中需要搬迁的小区，仍然还有拆迁的可能，但是这些被纳入改造计划的小区，因为政府投入了大量的旧改资金，一经改造至少10年内不会再动迁，因此没有人再去投资这类房产，年轻人结婚成家更喜欢购买新房，这些老房子实际上只具备简单居住功能，一旦在手就要做好长期持有的思想准备，想转手是非常困难的，至于像专家说的能够升值，最多也就是直面财富，落个心理安慰而已。

       第八，调控措施不松懈，房价上涨空间收窄，老房子增值空间早已触碰天花板。在房住不炒定调下，国家政策是保持房价稳定，不允许大涨大跌，因此最近几年全国的平均房价每年上涨幅度仅为6%左右，这还是新房、次新房的平均增值幅度，而不同地区、不同城市、城市不同位置的房子，价格分化越来越明显，不是所有的房子都能上涨，有些房子价格是在下降的。而房龄超过20年的房子，早已在前几年的普涨中涨过一波，多数都已经涨到头了，今后下降的可能远远大于上涨，因此加装电梯还预期增值5%～20%，除了个别热点城市或许可以，绝大多数城市都不可能实现。