从目前的发展趋势观看，近两年购房确实是好时机，不过将会面临着4个“风险”，需要十分重视

       1、房地产企业的风险

       虽然说2021年是房地产企业最艰难的一年，但是2022年房地产企业的日子也并不是十分地好过，还款金额依旧高达达9,000亿元，今年的压力一点都不少。

       2021年房地产企业想尽一切办法地回笼资金，难道2022年就不需要想尽一切办法在回笼资金呢？答案肯定是需要的，房地产企业回笼资金最简单粗暴的方式就是选择降价销售行为，根据2021年房地产企业的操作方式观看降价幅度基本上在10%~30%的占比较多。

       根据相关的数据统计，最近几个月不少的地方政府都出台了“限跌令”其中包含了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等多个城市，把降价幅度基本上都控制在15%以内，保证房地产市场稳定健康发展。

       出台政策的目的很简单，是为了保护购房者的合法权益，如果房地产企业低于成本价销售，也就意味着房地产开发商没有充足的资金去做这个楼盘，在后期交流的过程中，一方面可能面临着，那么另外一方面即便交楼了，房屋质量也是极差，存在安全隐患。

       根据孙宏斌以及潘石屹都曾谈到过，如果房价下跌幅度超过30%，房地产开发商基本都没办法生存了。

       虽然现在美团觉得是挺划算的，假设房价真的下滑了30%，原本100万的房产现在只需要70万就能买得到了，现在省首付，但是能保证房产交楼吗？又或者说能保证房屋的质量吗？

       2、过高的金融杠杆

       如今房价虽然出现了回落，但是整体的房价依旧是处于高位，根据贝壳研究院的数据统计，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，对于普通家庭来说，想要购买房产肯定是选择按揭买房的。

       过去房价再大幅度上涨，人们都想尽一切办法借钱买房，如果在还款压力出现问题的情况下，把房产卖掉一切问题都解决了，甚至手上还多了另外一笔资金。如今市场出现了降温房价有可能不仅不会出现上涨，反而会出现下滑，遇到经济困难在短时间内房产根本没办法变现，甚至会出现亏本销售。

       还要考虑另外一个因素，根据自身的经济能力选择合适的房产，假设每个月收入1万元，每个月还款的房贷控制在5000元以内，最好能控制在4000元内，提醒大家避免高杠杆买房。

       3、市面上的库存量出现大幅度增长

       根据易居研究院的数据显示，全国百城库存量为5.8亿平方米，广义库存达到了37.7亿平方米，未来有超过4,000万套房子上市，销售如此多房产又有谁来进行消化呢？

       二手房这方面也不容乐观，截止到第3季度末，全国六十城二手房在线挂盘价格达到了320.2万套，多个城市的二手房库存量已经突破10万到去库存周期延期到17.9个月，面对市场的变化，购房者可挑选的房源非常地多，新房存在的风险刚刚也提到了，二手房面临最大的困境就是贷款困难，无论是购买新房还是二手房可以谈价的空间非常地大。

       不要一味地追求便宜！有部分便宜的东西存在很多坑，注意避坑，注意避坑。

       4、政策持续收紧

       根据中原研究院的数据显示截止到10月底楼市调控政策已经超过500余次，虽然在近期时间内部分政策有所放松，但整体的主要政策依旧是处于紧迫的状态。

       短期看金融、中期看土地、长期看人口，在购房的过程中必然的是观看城市选择购买，现在城市与城市之间的发展进行了分化，在买盘的过程中，尽可能地靠近大城市购买。

       最近两年楼市调控大家也有目共睹，对房地产的发展必须保持健康平稳的状态，不能在短时间内出现大起大落，尽可能地在一个范围内波动。再往后购房者并不用担心房价会出现大幅度地增长，导致自己错失最佳的买房时机，或者说买到的房子出现大幅度地降价。