第一，看房子的五证

       房企减少投资，就是因为销售情况不好，回笼资金困难，如果再把钱投资出去，短时间资金链可能会出现问题，只能减少拿地量，先进行去化，保证企业正常周转。但部分负债高的房企，急需资金还债，不能等到房子建造至申请预售证的时候，会选择提前认筹或认购，但这样的房子是违规出售的，而如今楼市遇冷，如果房企销售情况还是不佳，要跑路，申请房企破产清算，房子就将要烂尾，还没有办理房贷的，将损失定金和首付，已经交付全款的，或者缴纳房贷的，将是血本无归，但还要继续给银行还钱，房子还不能居住和转手，损失是惨重的。

       第二，不以炒房为目的买房

       虽然现在已经有21城发布限跌令，房价是不会降至谷底，但反弹回温也是很难实现的，国家坚持房住不炒，今年银保监会和央行同一天发布了稳房价，稳地价，稳预期的相关要求，说明未来对房地产金融监管力度会更严格，要控制大笔资金继续流入房地产，控制多套房贷款是必然，有钱人是少数，多数人没有能力全款购买多套房，即使囤房以后都很难找人接盘，只能低价处理，或者砸手里。

       第三，警惕中介和房东组合拳溢价销售

       楼市遇冷短时间恢复很难，如果买房时有中介和房东提示楼市回温，看房人群多，以高于市场价销售的，多半是忽悠购房者多花钱买房，不要只听信一家中介的说法，要多跑几家中介，或者在官方统计平台查看最近的房价水平。

       第四，不买三四线城市的远郊房

       楼市降温，市区房都很难销售，开发商和炒房客都在想办法用优惠刺激市场，远郊房存在交通差，周边资源稀缺等缺点，会更难销售，所以，价格应该会降低更多。一线，新一线，热点二线城市，本身人口多，需要快速向周边发展，远离市区的房子还是有一定保值性。但三四线城市，市中心发展相比大城市都还有差距，人口流失下，周边发展更缓慢，着急在这些城市远郊区买房，入手基本已经是贬值了。

       第五，不买不能办证的房子

       房企辛苦建设的正规商品房都销售艰难，具备房产证，是现房，有装修，周边资源丰富的二手房都持续降价，其他像是小产权房，违规用地建设的房产等等，房子没有房产证，以后也不能办理，买了之后未来的转手难度会更高。而没有房产证，国家规定是不能上市交易的，房东不承认买卖交易，打官司都不受保护，因为买房行为已经违法。购买违规用地上的房产，房子没有通过有关部门审核就建造，没有五证，更不能办房产证，将来被监管部门发现，还有强制拆除的风险，政府这边是不会赔偿的，因为是购房者和开发商的纠纷。但开发商明知道是违规建房，还偷偷建造，摆明了也是想赚一笔跑路，未来将很难找到责任人维权，购房者最终可能就是钱房两失了！