不得不说，在短短六个月里，房地产市场发生了肉眼可见的变化。更为关键的是，从购房者和刚需族角度出发，从近期开始，楼市也出现了“3个变化”：

        第一、全国70城新房价格实现6年首跌，同时购房者找房热度持续下降，幅度最大达到了5.2%。

        房价真的降了吗？答案是肯定的，根据国家统计局发布的70城房价数据显示，新房价格实现自2015年5月以来的首跌，也就是说6年实现首跌。此外，笔者通过对比1月和10月的商品房销售单价得知，价格确实出现了下降现象，其中今年1~2月商品房销售面积为17363万平，销售额为19151亿元，由此计算出销售单价为11029元/平。

       然而，到了10月，销售单价降到了9741元/平。对于购房者来说，房价重回万元以内，这个变化意味着购房成本减少，可是让人意外的是，根据机构统计显示，找房热度却在不断下降，其中一线城市环比下降4.0%，三四线城市环比下降3.8%，幅度最大的是二线城市达到了5.2%。

       房价下降已是趋势？对此，经济专家张波表示，在调控措施效果逐渐显效的背景下，今年楼市的热度下降较为明显，成交量同比下滑，成交价格环比下降的城市也在不断增多。

       第二、多城开始下调房贷利率，买房成本下降，购房者可以松一口气了。

       根据贝壳研究院报告显示，在以全国90个大中城市为样本的统计中，首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，共有20个大中城市房贷利率出现下调，其中9个城市出现了首套、二套房贷利率同时下调的情况。对此，有业内专家表示，房贷利率下调就意味着购房成本下降，同时对于购房者来说，心中也能松口气了。

       为了使大家能更清楚地了解房贷利率下调的好处，下面通过举例说明。例如笔者想要购买总价200万的房子，除去60万首付之外，剩下的140万都需要贷款解决，如果房贷利率为6%，算下来每个月需要还贷8393元，可是如果房贷利率下调到5%，每个月则可以少还贷848元，每年就是1.02万。

       此外，还有内行人表示，房贷利率下调也意味着市场正在“由热变稳”，对于购房者来说，放款周期也可能会相对宽裕，这也从侧面反映出了调控还是有成效的。

       第三、从二次集中供地开始，多地明确溢价率不得超过15%，更为关键的是流拍率持续走高。

       一直以来，很多懂行人都认为“土地市场是楼市的晴雨表”，可是从二次集中供地开始，多个城市相继出现流拍现象，引起市场关注。对此，有分析称，在完成二批供地的八个城市中，合计超过100宗土地直接流拍，占供地总数的30%。

       此外，自然资源部还对部分集中供地城市提出了要求，大致可以分成四个方面：1、参与拍地的企业需具有房地产开发资质；2、加强对房地产企业资金的来源审查；3、在达到地价或溢价率上限后，不得以竞配建等方式增加实际地价；除此之外，还有一点就是规定“单宗地溢价率不得超过15%”。通俗来说，就是卡住了地价上涨的通道。

       楼市出现“3个变化”，2022年起，买房会更轻松吗？说到这，就不得提到央媒的一篇文章，其中要求“保障刚需群体信贷需求，银行个人贷款中有90%以上为首套房贷款”，可能大家并不理解，央媒发文表态有何寓意呢？

       对此，有专家表示，帮助数以万计甚至数以亿计的刚需族降低首付比例，这其实就意味着买房更轻松，特别是对于手上资金不足的刚需族来说，效果或更明显。同时，再考虑到房企的资金压力，今后也会出现打折销售的情况，购房者还有可能因此“捡漏”。

       其实从以上的3个变化可知，楼市热度正在逐渐减弱，而从刚需族或无房人角度来说，今后基本都有买房的需求，因此在这个情况下，什么时候买房就显得尤为关键了，再结合央媒的表态，可以预见的是从2022年起，买房或更轻松。