但是如果房龄超过15年了，个人经济条件又不是太差的，即便房子的价格比市场价便宜些，也不建议购买，因为这类房子存在以下8个难以解决的“硬伤”。

       第一，小区物管水平差。

       很多老旧小区恰恰在管理上存在诸多问题，比如廉价使用年过60的人担任保安，起不到看家护院的作用，一些小区物业只知道收钱不知道给居民办事，导致小区内设施损坏无人过问，动物粪便无人清理，对遛狗不牵绳行为不能大胆管理，对外人随便进出熟视无睹，起不到应有的安保职责。

       第二，房子不容易贷款。

       房价高企的当下，买房必须依靠贷款来助力，但是在新房多到卖不掉的现如今，银行更倾向于给新房贷款。

       新房质量好、年限短，发放贷款的风险系数低，而老房子质量差，未来有很多不确定性因素，容易导致金融风险，比如给新房贷款只要购房者还贷超过5年，即便购房者断供，银行也不会亏本，而老房子年限长，有的生命周期已过半，并且多已出现质量问题，如果购房者断供，银行收回房子后不易拍卖。

       第三，房型设计不合理。

       很多老房子在房间布局上就存在一些结构性的瑕疵。比如有的房子南北不通透，有的将客厅设置在采光较差的中间位置，有的房子过道、转角处占用了太多的建筑面积，等等。

       第四，小区规划格局小。

       过去城市人口较少，因此很多旧小区的规模也不大，多的不过一二十栋楼，少的则只有几栋楼，因此小区内的服务配套设施很有限，绿化覆盖率也低，楼间距较窄的，房间通风采光的效果较差，这些缺陷都会影响到居住体验。

       第五，升值空间已见顶。

       房龄15年以上的，能够升值的空间已经越来越小了，特别是经历了2015年之后的那一波翻倍式上涨，基本上已经涨到头了。如果房龄30、40年了，可以确定触碰到了上升的天花板。

       老房子是不可能再往上涨价的，而且越是位置不好的房子，下降的速度越快，跌幅也越大。

       第六，旧装修过时落伍。

       老房子的整体装修风格跟不上时代潮流，很难让年轻人看上眼。如果房子就要进行二次装修，花的钱会比毛坯房还要多，因此这个“硬伤”也很难解决，住在里面的舒适度比新房、次新房差太多。

       第七，市场饱和无竞争力。

       在新房次、新房都很难卖的情况下，房龄15年以上的房子根本无法与之竞争，今后除了部分位置相当好，或携带优质教育资源的学区房相对容易转手，多数房子都被市场淘汰了。

       第八，老房子不再拆迁。

       过去遇到老房子拆迁，对于普通人来说是件天大的喜事，因为这是个为数不多的暴富机会，很多人因此改变了命运。