产权调查很重要

       很多人在购买房子的时候，并不会关注产权的问题，但是产权是非常重要的，如果你所购买的这个二手房产权不明确，那就会导致你无法进行交易，即便你付了全部的房款，也依然没有办法正常办理过户，所以你应该了解这个房屋现在的情况，如果存在不能够正常交易的情况，我建议你不要买，现在大多数人在买房子的时候，都会找房屋中介，这个时候就需要我们提前向中介交纳定金，或者意向金，签订合同之后，将约定时间规定好，然后中介会根据你的目标进行房屋的推荐，如果在规定时间内中，中介并没有帮你找到房子，这个定金会退回，大家一定要注意，代购房子过程当中，最重要的就是买卖合同的签署，大家一定要将所有的环节都考虑清楚，包括房屋总价，违约金，滞纳金，交房时间，过户时间，税费支付，付款方式，物业交接等都必须落在合同之上。

       买方交定金要注意

       可能还有一些人，并不知道为什么要交定金，交定金是为了可以约束双方，按照合同上的内容进行履行，先交合同上的金额，按照20%的比例预付给当事人，在我们购买二手房的时候，一定要注意，因为有很多的二手房，房产是抵押房产，所以房产证不在业主手中，这个时候，你要辅助买房人就要向银行办理赎回，因为卖房人不能够自己办理抵押注销手续，所以需要买卖双方在保证机购的划转协议当中选择不同的抵押注销途径，如果抵押无法解除，那么双方合同是应该解除的，如果购房者在买二手房的时候，需要向银行贷款，就应该在办理过户手续之前，向银行提交相关的贷款手续，等银行审批合格之后，才可以进行办理，千万不要冒险，认为双方谈的比较好，贷款没有办理成功，就先过户了，这样对于卖方来说，是没有保障的。

       买方打首付款要注意

       很多人在购买房屋的时候，都不知道为什么需要分几次将购房款转给业主，这对我们在交易中，如果发生意外，可以有很好的保护，一般大家在签订合同的时候，会约定好付款方式和额度，然后先将首付款付清，当取得收件收据的时候，再交其中的一部分，等买卖双方缴纳完相关的税费之后，然后再到管理部门，办理登记手续，这个时候，就可以将剩下的尾款全部结清了，大家一定要记得，当我们签订合同的时候，一定要对房屋再次检查一遍，如果你所购买的二手房包含了家具和电器，你一定要查验清楚，在收楼的时候，这些都比较齐全，才可以进行收房。

       买方领取房屋权证

       大家办完权属转移手续之后，需要在房地局规定的时间内携带完税证明和相关的文件，到相关部门领取房产证，同时房屋权属登记簿还会向卖房人发放一个办结单，这个半截单是非常重要的，保证机构会根据卖家手中的这张半截单，通知银行将资金划到卖家账户里，如果是自行转基金的，当产权已经转移到自己名下的时候，你还应该查清你所购买的这个房屋有没有欠费的情况，如果没有任何的欠费情况，你就需要将尾款全部都交给卖房人了，大家一定要记得，我们在拿到钥匙之后，第一件事情就是将锁换掉，然后将所有的费用结清的收据留好。