第一，产权不清的共有产权房

       根据不完全统计，有20多个城市出台共有产权房相关政策和征求意见，10多个城市有发展的想法，目前有16地可以获得全部产权，这种房子的好处在于可以先花少部分钱买房居住，以后有钱可以向房子所属单位买回全部产权，相比商品房，不用月月还贷那么累。但申请和购买二手共有产权房是不同的，申请是和所属单位一样，很安全；但要是和个人购买他的共有产权房就存在风险，因为多城市要求取得不动产权5年后才能转让持有份额，也就是说，你如果在5年内买这类二手房，本身是违规购买，房子肯定不能在房管局备案过户。如果房东一房两卖，收钱跑路，你面临的是和其他购房者抢房子，而想要起诉房东，还要想办法找人，如果他收的钱已经挥霍掉，你将是血本无归了。

       第二，工抵房

       楼市遇冷下，很多房企付不出工程款，就把部分楼盘抵账给工程方，工程方急于出售房子变现，负担员工和他们合作方的欠款，房子可能存在质量差，手续不全，甚至烂尾房等的隐患，房子烂尾后，是不能居住，也不能办理房产证，不能上市交易的。

       第三，小产权房

       这类房只能在农村集体内流转，不允许上市交易，根据自然资源部的《通知》，不允许小产权房转正，城市户口家庭买了房子，以后也不能去办理房产证，就算想要转手，也非常难。因为房子不能办贷款，银行根本不承认，那部分付不出全款的家庭肯定买不成。更何况明知道房子不能转正，愿意白花钱的人会很少，最怕的是，万一房子要拆迁，比如城中村的小产权房，因城市规划需要，拆迁的非常多，拆迁补偿还是会给原房东，因为房子不允许对外买卖，政府根本不承认，如果房东赖账，购房者就是钱房两失了。

       第四，二手商住房

       商住房新房的产权年限仅有40年，但大家都知道，产权年限指的不是房子实际居住的时间，而是从开发商拿到土地就开始计算的，经过几年建房时间，新房的实际居住时间是30多年。新房都只有这么点时间，二手房可能也就剩下20多年，10几年。商住房虽然总价比商品房低，但是房价过万的时代下，即使是便宜一半也要几十万才能买，花几十万买10几年的居住时间，跟长租房有什么区别？而长租房比直接买房还更便宜，至少不用负担商住房高额的转手税费。尤其是这类房还不能落户，那有孩子的家庭基本不会买，我国极少数是丁克家庭，现在国家不仅开发了三胎生育，多城市还出台了配套福利政策，这类房以后转手可能会更难。

       第五，违规用地上的房子

       如果知道房子是违规用地的房产，大家肯定不会去买，但问题在于很多人还是踩坑，原因就是被房企和房东套路了。房企容易打出提前认购的优惠，房东可能会伪造房产证，等你交钱后，房企可能会迟迟不能办证，房东可能会找不到人。一般遇到这种情况，去房管局一查，很大概率是土地或房子手续不全，如果属于违规用地建造住宅偷偷销售的房子，一旦被有关部门查处，房子可能都要强拆，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。到时候，购房者可能就是血本无归了。